Prodej chalupy 71 m², pozemek 1381 m²
Malý Újezd, Malý Újezd · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 20 fotek staženo
Popis z inzerátu
Středočeské makléřky vám exkluzivně nabízí ke koupi jedinečné venkovské stavení v obci Malý Újezd u Mělníka, které v sobě spojuje historii, atmosféru starého venkova, soukromí i mimořádný investiční potenciál do budoucna.
Nemovitost se nachází v původní lipové aleji staré návsi a samotný dům nese číslo popisné 1 – jedná se tedy o historicky první stavbu v obci. Místo má neopakovatelný genius loci a atmosféru, kterou dnes již jen těžko najdete.
Součástí prodeje jsou dva samostatné pozemky o celkové výměře 1.381 m². Velkou výhodou je, že na druhém pozemku je v katastru nemovitostí stále evidována stavba, přestože již byla odstraněna. Nemovitost tak nabízí velmi zajímavý investiční potenciál i široké možnosti budoucího využití.
Oba pozemky disponují:
- samostatnými vjezdy,
- vlastními studnami,
- samostatným připojením elektřiny,
díky čemuž je možné jejich budoucí oddělení a nezávislé využití.
Budoucí majitel zde může:
- vytvořit jedno velkorysé venkovské bydlení s rozsáhlou zahradou a zázemím,
- rozdělit pozemky na dvě samostatné části,
- realizovat dvě samostatné stavby,
- využít nemovitost jako vícegenerační bydlení,
- nebo jako zajímavou investiční příležitost do budoucna.
Na pozemku se nachází také původní stodola s nádhernou atmosférou, která přímo vybízí k citlivé rekonstrukci. Může zde vzniknout stylové loftové bydlení, wellness zóna, atelier, apartmán pro hosty nebo jedinečný prostor propojující historii s moderním bydlením. Pro lepší představu byla připravena i vizualizace možné proměny stodoly.
Dům je v původním, udržovaném stavu a celý areál působí velmi autentickým venkovským dojmem. Vzrostlé stromy, soukromí, velká zahrada a klid dodávají místu jedinečnou atmosféru, která osloví klienty hledající únik od ruchu města.
Nemovitost se nachází v zastavěném území obce, která se dlouhodobě rozvíjí směrem rodinného bydlení. Velkou výhodou je také výborná dostupnost do Mělníka i Prahy. Nájezd na dálnici D8 je vzdálen jen několik minut autem.
K nemovitosti je zpracován odborný odhad včetně reprodukční hodnoty stavby přesahující 12 mil. Kč. Dokumentace může být k dispozici vážným zájemcům.
Tato nemovitost osloví klienty, kteří nehledají pouze běžný dům, ale místo s historií, charakterem, atmosférou a obrovským potenciálem do budoucna.
Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 9.88 mil. Kč (139155 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 71 m²
- Pozemek
- 1381 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- dagmar-subrtova-hajkova-stredoceske-maklerky
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Přízemní
umístění: Centrum obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 181
Vzdálenosti
bankomat
3536 m
MHD
199 m
školka
181 m
lékař
3254 m
pošta
1770 m
restaurace
185 m
škola
181 m
obchod
4177 m
vlak
399 m
Odhad reálné ceny
3.32 mil. Kč
rozpětí 2.73 mil. – 4.54 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 198 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.12 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(35 nabídek do 20 km)
3.13 mil. · váha 38 %
Model z dat
4.25 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
3.33 mil. · váha 48 %
Cenová hladina
(cr)
2.54 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (38% váhy): 35 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 088 Kč/m² → 3.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 68% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.25 mil. Kč (rozpětí 2.59 mil. Kč – 6.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (48% váhy): postavit to znovu by stálo 2.39 mil. Kč (256 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.08 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 481 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.43 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.33 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 2.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.88 mil. Kč je o 198% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 197 m (Malý Újezd)
- Nádraží
- 396 m (Malý Újezd)
- Praha hl. n.
- 59 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 84 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |