Nemovitosti

prodej bytu 2+1 75 m²

Písečná · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej bytové jednotky 2+1 v obci Písečná Nabídka Jesenická realitní , prodej bytové jednotky v obci Písečná, Studený Zejf. Nemovitost představuje zajímavou investiční příležitost s možností budoucího zhodnocení. Dům je určen k celkové rekonstrukci, která nabízí široký prostor pro nové dispoziční i technické řešení. V rámci plánované obnovy je možné uvažovat o odkupu zbývajících bytových jednotek od ostatních vlastníků a následném sjednocení objektu, případně o vybudování atraktivního mezonetového bytu. K domu náleží pozemek o celkové výměře 483 m. Nabízená bytová jednotka má podlahovou plochu cca 80 m, dispozici 2+1 a nachází se ve 3. nadzemním podlaží. V domě jsou celkem čtyři bytové jednotky, což při sjednocení vlastnictví otevírá možnost vytvoření menšího bytového domu s potenciálem dlouhodobého pronájmu. Parkování osobního automobilu je možné přímo před domem. Nemovitost je napojena na elektrickou síť a obecní vodovod. Objekt byl v roce 2024 zasažen povodní, přičemž tato skutečnost je již zohledněna v nabídkové ceně, která je nastavena k jednání. Tato nabídka je vhodná zejména pro investory, developery či zájemce hledající nemovitost s možností výrazného zhodnocení po rekonstrukci.

Parametry

Cena
339 000 Kč (4520 Kč/m²)
Užitná plocha
75 m²
Dispozice
2+1
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (5 dní)
Prodávající
Kamil Filgas

Vybavení a sítě

PENB: E (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: špatný stav Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-00179

Odhad reálné ceny

1.47 mil. Kč
rozpětí 1.14 mil. – 1.79 mil. Kč · jistota 20 %

Nabídka je 77 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.39 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 2 km) 479 516 · váha 51 %
Model z dat 2.20 mil. · váha 46 %
Cenová hladina (cr) 7.54 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (51% váhy): 8 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 6 394 Kč/m² → 479 516 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
  2. Model naučený z dat (46% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.20 mil. Kč (rozpětí 1.78 mil. Kč – 2.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 7.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 339 000 Kč je o 77% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.08.2026 16:06

Jedná se o byt 2+1 určený k celkové rekonstrukci v domě, který byl zasažen nedávnou povodní. Pozor na nutnost rozsáhlých investic a riziko spojené s povodňovou lokalitou.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.85
voda
obecní vodovod
prislusenstvi
pozemek o celkové výměře 483 m
nutne investice
celková rekonstrukce

Dostupnost

Zastávka
135 m (Písečná, u lávky)
Nádraží
1791 m
Pardubice hl. n.
186 min · 3 přestupy
Praha hl. n.
234 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno