Prodej vily 120 m², pozemek 869 m²
Kostelec nad Labem, Kostelec nad Labem · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
60 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji prvorepublikovou vilu Valuška, v zástavbě rodinných domů ulice Vančurova Kostelec nad Labem. Dům na klidném místě s napojením na všechny IS (elektřina, plyn, obecní vodovod, kanalizace, studna) s možností výstavby dalšího domu.
Dispozice domu:
- suterén: chodba a dva sklepy o celkové výměře 37,82 m2
- přízemí: předsíň, obývací pokoj, ložnice, kuchyně, komora, WC, koupelna s vanou a terasa o celkové výměře 111,46 m2
-podkroví: dva pokoje, chodba, dvě komory a část půdy o celkové výměře 93,65 m2
Vytápění radiátory s napojením na plynový kotel. Před 30 lety se měnila střecha (Bramac Max), v roce 2008 se měnila plastová okna.
Na pozemku o velikosti 869 m2 je garáž s dílnou o velikosti 41 m2. Na žádost zašlu Předběžnou informaci ze stavebního úřadu, který splňuje regulativ postavit na zahradě další rodinný dům.
Možnost vybudování prostorného bydlení pro početnou rodinu na klidném místě. V blízkosti Kostelce lesy, Labe, cyklostezky, možnost sportovního vyžití, Sokol. Veškerá občanská vybavenost v Kostelci nad Labem nebo přilehlých Neratovicích. Globus Čakovice je vzdálen 13 km, Černý Most 17 km.
Možnost financování hypotečním úvěrem, se kterým Vám rádi pomůžeme. Více informací na níže uvedeném kontaktu.
Parametry
- Cena
- 9.50 mil. Kč (79167 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 869 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- olimax-real-s-r-o-qara-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 30
plocha zahrady (m²): 502
plyn: Plynovod
topení: Ústřední plynové
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 147
Vzdálenosti
bankomat
255 m
MHD
124 m
školka
280 m
lékař
662 m
pošta
469 m
restaurace
599 m
škola
1083 m
obchod
286 m
vlak
104 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 05.10.2026 | 9.50 mil. Kč | -4.0 % |
| 24.08.2026 | 9.90 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.50 mil. Kč
79 167 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.09 mil. Kč
7.81 mil. – 10.75 mil. Kč
Nabídka je 5 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.54 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
10.65 mil. · váha 63 %
Model z dat
11.02 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
4.49 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
5.44 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 88 736 Kč/m² → 10.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.02 mil. Kč (rozpětí 7.70 mil. Kč – 15.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 4.04 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.63 mil. Pozemek: 869 m² parcely po 2 420 Kč/m² = 2.10 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.49 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59257 nabídek stejného druhu → 5.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.50 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 122 m (Kostelec n. L., Žel. st.)
- Nádraží
- 103 m (Kostelec nad Labem)
- Praha hl. n.
- 61 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 92 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 111 min · 2 přestupy
- Liberec
- 112 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 123 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 144 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 162 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 167 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 200 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.10.2026 | zlevněno 9.90 mil. → 9.50 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |