Prodej chaty 25 m², pozemek 400 m²

Kralupy nad Vltavou, Mikovice · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 11 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Exkluzivní nabídka zděné chatky s vlastním pozemkem – Kralupy nad Vltavou, Mikovice.

Jedná se o částečně podsklepenou zařízenou chatku s podkrovím a zahradou na vlastním pozemku.
Nachází se v oplocené zahrádkářské kolonii v Mikovicích na okraji Kralup nad Vltavou.

Připojením na sezónní vodovod.
Solární baterie. Možnost trvalého připojeni na elektřinu.
Chemické WC.
Plastová okna. 

Lukrativní klidné místo, kousek do města Kralupy a 30 minut od Prahy. 

Chatka bez čísla evidenčního a čísla popisného.
Bez možnosti registrace trvalého bydlení.

Jedná se vyhledávanou lokalitu s veškerou občanskou vybavenosti.

Bez jakýchkoliv omezení a vad. Cena k jednání.
Nutno vidět.

Průkaz energetické náročnosti budovy nebyl předložen, proto dle zákona uvádím hodnotu G. Nejedná se o návrh na uzavření smlouvy (nabídku) ve smyslu § 1731 a §1732 zákona č. 89/2012 Sb., Občanského zákoníku. Společnost Edox reality s.r.o. si vyhrazuje právo uzavření všech smluvních vztahů písemně. Uvedené informace mají pouze informativní charakter a mohou se v průběhu inzerce změnit.

V případě zájmu prohlídky kontaktujte přímo makléře.

Parametry

Cena: 2.25 mil. Kč (89960 Kč/m²)
Užitná plocha: 25 m²
Pozemek: 400 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: edox-reality

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce zastavěná plocha (m²): 25

Vzdálenosti

bankomat 1322 m MHD 21 m školka 399 m lékař 1164 m pošta 1322 m restaurace 57 m škola 25 m obchod 2934 m vlak 585 m

Odhad reálné ceny

2.31 mil. Kč

rozpětí 1.71 mil. – 2.52 mil. Kč · jistota 18 %

Nabídka je 3 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.17 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 2.91 mil. · váha 53 %

Model z dat 2.22 mil. · váha 8 %

Náklady na stavbu 1.55 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 1.15 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (53% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 116 395 Kč/m² → 2.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.22 mil. Kč (rozpětí 1.35 mil. Kč – 3.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 0.84 mil. Kč (90 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 0.67 mil. Pozemek 400 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.95 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.55 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 1.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.25 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 18 m (Kralupy n. Vlt., Na Krétě)
Nádraží: 586 m (Kralupy nad Vltavou předměstí)
Praha hl. n.: 47 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 92 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno