Prodej chaty 25 m², pozemek 400 m²

Kralupy nad Vltavou, Mikovice · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

36 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivní nabídka zděné chatky s vlastním pozemkem – Kralupy nad Vltavou, Mikovice.

Jedná se o částečně podsklepenou zařízenou chatku s podkrovím a zahradou na vlastním pozemku.
Nachází se v oplocené zahrádkářské kolonii v Mikovicích na okraji Kralup nad Vltavou.

Připojením na sezónní vodovod.
Solární baterie. Možnost trvalého připojeni na elektřinu - právě probíhá jednání s ČEZem.
Chemické WC.
Plastová okna. 

Lukrativní klidné místo, kousek do města Kralupy a 30 minut od Prahy. 

Chatka bez čísla evidenčního a čísla popisného.
Bez možnosti registrace trvalého bydlení.

Jedná se vyhledávanou lokalitu s veškerou občanskou vybavenosti.

Bez jakýchkoliv omezení a vad. Cena k jednání.
Nutno vidět.

Průkaz energetické náročnosti budovy nebyl předložen, proto dle zákona uvádím hodnotu G. Nejedná se o návrh na uzavření smlouvy (nabídku) ve smyslu § 1731 a §1732 zákona č. 89/2012 Sb., Občanského zákoníku. Společnost Edox reality s.r.o. si vyhrazuje právo uzavření všech smluvních vztahů písemně. Uvedené informace mají pouze informativní charakter a mohou se v průběhu inzerce změnit.

V případě zájmu prohlídky kontaktujte přímo makléře.

Parametry

Cena: 1.80 mil. Kč (71960 Kč/m²)
Užitná plocha: 25 m²
Pozemek: 400 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: edox-reality

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce zastavěná plocha (m²): 25

Vzdálenosti

bankomat 1322 m MHD 21 m školka 399 m lékař 1164 m pošta 1322 m restaurace 57 m škola 25 m obchod 2934 m vlak 585 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
12.10.2026	1.80 mil. Kč	-9.6 %
31.08.2026	1.99 mil. Kč	-11.5 %
24.08.2026	2.25 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.80 mil. Kč

71 960 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.85 mil. Kč

1.53 mil. – 2.50 mil. Kč

Nabídka je 3 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 31 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.74 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 2.08 mil. · váha 53 %

Model z dat 1.99 mil. · váha 10 %

Náklady na stavbu 1.56 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 1.12 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (53% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 83 291 Kč/m² → 2.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.99 mil. Kč (rozpětí 1.36 mil. Kč – 3.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 0.84 mil. Kč (90 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 0.67 mil. Pozemek: 400 m² parcely po 2 420 Kč/m² = 0.97 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.56 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12490 nabídek stejného druhu → 1.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.80 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 18 m (Kralupy n. Vlt., Na Krétě)
Nádraží: 586 m (Kralupy nad Vltavou předměstí)
Praha hl. n.: 47 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 67 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 91 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 108 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 116 min · 1 přestup
Liberec: 125 min · 3 přestupy
České Budějovice: 135 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 156 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 161 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 194 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.10.2026	zlevněno 1.99 mil. → 1.80 mil.
31.08.2026	zlevněno 2.25 mil. → 1.99 mil.
24.08.2026	přidáno