prodej bytu 3+1 70 m²
Jeseník · okres Jeseník · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 3+1 70 m², Jeseník - Bukovice. Nabízím vám prostorný a velmi prakticky řešený byt 3+1 s vlastní garáží, situovaný na klidném okraji města Jeseník, v lokalitě, která nabízí příjemné bydlení s dobrou dostupností i dostatkem soukromí. Dispozice bytu byla navržena s důrazem na pohodlí a variabilitu využití prostoru. Každý pokoj má samostatný vstup z centrální chodby, zároveň jsou však jednotlivé místnosti mezi sebou propojeny interiérovými dveřmi. Byt tak umožňuje využití jak neprůchozího, tak průchozího uspořádání podle aktuálních potřeb budoucího majitele. Nemovitost je ve velmi udržovaném a čistém stavu a nabízí možnost okamžitého bydlení bez nutnosti větších počátečních investic. Dominantou bytu je prostorná vstupní chodba propojující všechny místnosti, dále tři samostatné pokoje, koupelna se sprchovým koutem a oddělená toaleta. K bytu náleží také prostorný zděný sklep, který poskytuje dostatek úložného prostoru. V suterénu domu jsou navíc k dispozici společné prostory, jako kolárna a kočárkárna. O tepelný komfort a ohřev vody se stará vlastní kondenzační plynový kotel, který zajišťuje efektivní a úsporný provoz domácnosti. Výhodou je rovněž bezproblémové parkování — pohodlně lze parkovat přímo před domem nebo využít vlastní garáž. Tato nabídka představuje ideální kombinaci praktického bydlení, soukromí a komfortu v příjemné lokalitě na okraji města. Více informací vám rád sdělím telefonicky nebo osobně při prohlídce.
Parametry
- Cena
- 2.18 mil. Kč (31143 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 70 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (68 dní)
- Prodávající
- COREACT reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: předměstí
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Počet podlaží budovy: 4 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: velmi dobrý stav
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-HK1080201
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.18 mil. Kč
31 143 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.51 mil. Kč
3.09 mil. – 4.05 mil. Kč
Nabídka je 38 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).
Jistota odhadu 27 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.30 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
3.01 mil. · váha 60 %
Model z dat
3.35 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
6.74 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 989 Kč/m² → 3.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.35 mil. Kč (rozpětí 2.87 mil. Kč – 3.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75760 nabídek stejného druhu → 6.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.18 mil. Kč je o 38% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 06.10.2026 13:32
Jde o udržovaný byt 3+1 na okraji Jeseníku s vlastní garáží. Byt je připraven k okamžitému užívání bez nutnosti velkých investic.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- topeni
- vlastní kondenzační plynový kotel
- prislusenstvi
- vlastní garáž, zděný sklep, společná kolárna a kočárkárna
Dostupnost
- Zastávka
- 120 m (Jeseník, Bukovice, lom)
- Nádraží
- 1701 m (Jeseník)
- Olomouc hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 140 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 156 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 187 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 239 min · 1 přestup
- Liberec
- 242 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 247 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 263 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.09.2026 | znovu v nabídce |
| 19.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |