prodej bytu 4+1 81 m²

Prostějov · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prostějov ul. Anglická, byt 4+1 OV Dům se nachází v západní části Prostějova na ulici Aglická. Je situován v komplexu panelových domů. V těsné blízkosti je supermarket Lidl, z druhé strany přes kruhový objezd nákupní centrum BigBila. V blízkosti je školka, škola, nemocnice, nákupní centra, restaurační zařízení apod. Jedná se o byt o dispozici 4+1 v osobním vlastnictví s balkonem situovaný na 1 NP panelového domu po částečné revitalizaci. V domě jsou nové stoupačky a vchodové dveře. Byt má orientovány okna na obě strany domu, a to na východ a západ. Při vstupu do bytu je prostorná chodba, ze které je samostatný vstup do kuchyně, koupelny, WC, obývacího pokoje, první ložnice a druhé ložnice. Z obývacího pokoje je pak další vstup do kuchyně a vstup do třetí ložnice s balkonem. V kuchyni je kuchyňská linka s elektrickým sporákem a troubou. Na chodbách jsou původní vestavěné skříně. Okna jsou plastová. Na podlaze je ve všech místnostech položeno lino. Bytové jádro je zděné (YTONG), realizace bytového jádra proběhla před 18 lety. V rámci bytového jádra jsou nové rozvody vody, odpad a elektřina. Měřice spotřeby - tepla na radiátorech, vodoměry SV a TUV, elektroměr na chodbě, v bytě není zaveden plyn - elektrický sporák. PENB zatím nebyl dodán, proto uvádíme třídu G. K bytu přináleží sklepní koje cca 3 m². Možnost připojení internetu. Měsíční náklady: záloha na opravy domu 840,- Kč, náklady na správu domu 350,- Kč + energie. Plocha bytu 81 m² + balkon 

Parametry

Cena: 4.70 mil. Kč (58012 Kč/m²)
Užitná plocha: 81 m²
Dispozice: 4+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: CM reality, s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-1206

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
18.09.2026	4.70 mil. Kč	-2.1 %
24.08.2026	4.80 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.70 mil. Kč

58 012 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.28 mil. Kč

4.68 mil. – 6.12 mil. Kč

Nabídka je 11 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 6 %).

Jistota odhadu 52 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.96 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.34 mil. · váha 60 %

Model z dat 5.16 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 7.40 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 928 Kč/m² → 5.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.16 mil. Kč (rozpětí 4.34 mil. Kč – 5.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73917 nabídek stejného druhu → 7.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.70 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 122 m (Krasice, rozcestí)
Nádraží: 1694 m
Olomouc hl. n.: 30 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 57 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 68 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 87 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 104 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 135 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 187 min · 1 přestup
Liberec: 190 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 195 min · 1 přestup
České Budějovice: 211 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

18.09.2026	zlevněno 4.80 mil. → 4.70 mil.
24.08.2026	přidáno