Prodej rodinného domu 123 m², pozemek 433 m²

Býkev · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

9 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji moderní rodinný dům B3 v projektu Rezidence Bejkovka v obci Býkev u Mělníka.

Dům o dispozici 4+kk nabízí užitnou plochu 123,4 m², vlastní garáž a pozemek o velikosti 433 m². K domu náleží jihovýchodně orientovaná zahrada o výměře téměř 324 m², která poskytuje dostatek prostoru pro terasu, odpočinek i společné chvíle s rodinou.

Promyšlená dispozice zahrnuje světlý obytný prostor s přímým vstupem na zahradu, tři samostatné pokoje a dvě koupelny. Součástí standardu je tepelné čerpadlo, podlahové vytápění, smart home, nabíjecí stanice pro elektromobil a příprava na fotovoltaiku, klimatizaci i venkovní žaluzie.

Rezidence Bejkovka nabízí moderní rodinné bydlení v klidném prostředí s dobrou dostupností do Mělníka i Prahy. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky nás kontaktujte.

Parametry

Cena: 10.40 mil. Kč (84553 Kč/m²)
Užitná plocha: 123 m²
Pozemek: 433 m²
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: B
Na trhu od: 24.08.2026 (12 dní)
Prodávající: clever-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, Autobus druh objektu: Řadový elektřina: 230V energetika: 5500.0 garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Venkovská parkovacích míst příjezdová cesta: Dlážděná telekomunikace: Internet typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 4032 m MHD 87 m školka 68 m lékař 3126 m pošta 2816 m restaurace 2638 m škola 3140 m obchod 4083 m vlak 2131 m

Odhad reálné ceny

8.14 mil. Kč

rozpětí 6.86 mil. – 9.76 mil. Kč · jistota 32 %

Nabídka je 28 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.65 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 3 km) 9.41 mil. · váha 66 %

Model z dat 9.75 mil. · váha 4 %

Náklady na stavbu 4.82 mil. · váha 27 %

Cenová hladina (cr) 6.73 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (67% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 76 483 Kč/m² → 9.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.75 mil. Kč (rozpětí 5.44 mil. Kč – 16.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 4.14 mil. Kč (443 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 4.06 mil. Pozemek 433 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 0 m² zahrady po 584 Kč/m² = 1.01 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.82 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 40915 nabídek stejného druhu → 6.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 10.40 mil. Kč je o 28% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 87 m (Býkev)
Nádraží: 2123 m (Cítov)
Praha hl. n.: 56 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 100 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno