Prodej rodinného domu 90 m², pozemek 1141 m²

Malý Újezd, Vavřineč · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 26 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji rodinný dům v obci Malý Újezd  Jelenice u Mělníka. Udržovaný dům s garáží a velkou zahradou se samostatným příjezdem, na kterém se dá postavit další dům.

Dům o dispozici 3+1: vstupní chodba, kuchyně, obývací pokoj, ložnice, koupelna se sprchovým koutem a WC s průchodem do kotelny. Celková velikost pozemku 1141 m2, napojeno na kanalizaci, obecní vodu, elektřinu, vlastní studna na zalévání. Vytápění kotlem na uhlí s napojením na radiátory.

Na žádost zašlu Předběžnou informaci o využití pozemku. Kromě domu na pozemku garáž se skladem a dílnou. V domě protihluková okna směrem k silnici, která vede směr Mělník (5km).

Na nemovitosti nevázne žádná zástava, ani jiná překážka rychlého prodeje. Možnost financování hypotečním úvěrem, se kterým Vám rádi pomůžeme. Více informací na níže uvedeném kontaktu.

Parametry

Cena: 6.50 mil. Kč (72222 Kč/m²)
Užitná plocha: 90 m²
Pozemek: 1141 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: olimax-real-s-r-o-qara-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Rohový garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Venkovská plocha zahrady (m²): 813 příjezdová cesta: Asfaltová topení: Ústřední tuhá paliva typ objektu: Přízemní voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 328

Vzdálenosti

bankomat 5136 m MHD 324 m školka 1798 m lékař 4107 m pošta 2945 m restaurace 328 m škola 1798 m vlak 2341 m

Odhad reálné ceny

6.46 mil. Kč

rozpětí 5.49 mil. – 7.66 mil. Kč · jistota 38 %

Nabídka je 1 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.07 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 7.44 mil. · váha 66 %

Model z dat 7.09 mil. · váha 7 %

Náklady na stavbu 3.97 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 4.20 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 82 648 Kč/m² → 7.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.09 mil. Kč (rozpětí 4.58 mil. Kč – 10.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 2.92 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.90 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 241 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.29 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.97 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.50 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 338 m (Malý Újezd, Vavřineč)
Nádraží: 2339 m (Malý Újezd)
Praha hl. n.: 67 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 92 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno