prodej bytu 3+kk 82 m²

Jeseník · okres Jeseník · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 82 m² Kalvodova Jeseník Nabízíme Vám k prodeji bytovou jednotku o dispozičním uspořádání 3 plus kk a výměře 82 m² v osobním vlastnictví. Bytová jednotka je situována v 1. NP cihlového bytového domu na ulici Kalvodova. K bytu náleží také podíl na půdě, sklepní prostory a pozemek se zahrádkou k užívání. Bytová jednotka prošla kompletní rekonstrukcí. Objekt je napojen na veškeré inženýrské sítě. Vytápění v bytové jednotce je řešeno krbovými kamny a elektrickým vytápěním. Dispozice : vstupní chodba, kuchyně s jídelním koutem a obývací halou s krbovými kamny, ložnice, dětský pokoj a šatna. Bytový dům se nachází v klidné a žádané lokalitě lázeňského města Jeseník. Možnost parkování na pozemku který náleží k bytovému domu. Ve městě je veškerá občanská vybavenost . Makléř doporučuje prohlídku. 

Parametry

Cena: 4.19 mil. Kč (51098 Kč/m²)
Užitná plocha: 82 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: Lepší domov REAL s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku, parkování na ulici Elektřina: 230V, 230-400V PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 150 m 2 Plyn: nezaveden Počet podlaží budovy: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: po rekonstrukci Topení: lokální - tuhá paliva, lokální - elektrické Číslo zakázky: IDNES-2026005

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.19 mil. Kč

51 098 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.95 mil. Kč

3.47 mil. – 4.49 mil. Kč

Nabídka je 6 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.72 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.00 mil. · váha 61 %

Model z dat 3.73 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 8.53 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 733 Kč/m² → 4.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.73 mil. Kč (rozpětí 3.18 mil. Kč – 4.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 8.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.19 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 295 m (Jeseník, Stavební podnik)
Nádraží: 466 m
Olomouc hl. n.: 116 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 139 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 140 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 156 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 161 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 187 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 239 min · 1 přestup
Liberec: 242 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 247 min · 1 přestup
České Budějovice: 263 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno