Prodej rodinného domu 120 m², pozemek 470 m²
Střemy, Střemy · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 24 fotek staženo
Popis z inzerátu
Představujeme Vám jedinečnou příležitost k zakoupení moderního domu v malebné obci Střemy, která nabízí klidné a harmonické prostředí v blízkosti Mělníka. Tyto dvoupodlažní novostavby jsou ideální volbou pro rodiny, které hledají nejen pohodlí, ale i stylové bydlení s dostatkem prostoru pro relaxaci i aktivní trávení času na čerstvém vzduchu.
Charakteristika jednotek:
Jedná se o dva trojdomy, kdy každá jednotka disponuje vlastní prostornou zahrádkou, která díky své výměře nabízí široké možnosti využití. Nedílnou součástí každého domu je vlastní vyhrazené parkovací stání, které podtrhuje celkový komfort bydlení.
Dispozice:
Projekt Třídomí nabízí celkem šest jednotek, dům A1 je o dispozici 5+kk o celkové užitné ploše 119,95 m2 a pozemkem o výměře 470 m2.
Bližší specifikace:
• Přízemí: Prostorná chodba, technická místnost, WC, obývací pokoj s chytře odděleným kuchyňským koutem a terasa navazující na obývací pokoj, čímž se vytváří plynulý přechod mezi interiérem a exteriérem.
• 1. patro: Nabízí tři samostatné pokoje, prostornou šatnu a nadstandartní koupelnu s vanou, sprchovým koutem, dvoj-umyvadlem a tepelným žebříkem.
Energetické benefity projektu:
Výstavba domů probíhá za využití moderního materiálu v energetické třídě „B“, což zajistní do budoucna nízké provozní náklady. Každý z objektů bude osazen tepelným čerpadlem a solárními panely.
Popis lokality:
Střemy jsou malebnou obcí nacházející se v okrese Mělník ve Středočeském kraji, přibližně 8 km severovýchodně od Mělníka v atraktivní oblasti Kokořínska s malebnou přírodou, klidným venkovským prostředím, dostupností turistických tras. Díky dobré dopravní dostupnosti do Mělníka i Prahy je toto ideální místo pro ty, kteří hledají venkovský klid, čistý vzduch a přírodu, a přitom nechtějí být daleko od civilizace.
Zaujala vás tato nabídka? Neváhejte kontaktovat makléře.
Jsme Realitka cz
Parametry
- Cena
- 8.99 mil. Kč (74917 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 470 m²
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- realitka-cz-s-r-o
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
kanalizace: Jímka
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
plocha zahrady (m²): 470
solární panely
topení: Podlahové
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
MHD
207 m
školka
1767 m
lékař
1767 m
pošta
1824 m
restaurace
2968 m
škola
1746 m
vlak
1567 m
Odhad reálné ceny
5.39 mil. Kč
rozpětí 4.06 mil. – 7.27 mil. Kč
· jistota 21 %
Nabídka je 67 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.06 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
6.80 mil. · váha 48 %
Model z dat
6.00 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
3.37 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
6.00 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 632 Kč/m² → 6.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.00 mil. Kč (rozpětí 3.88 mil. Kč – 8.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 4.04 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.43 mil. Pozemek 470 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.12 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.37 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.99 mil. Kč je o 67% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 196 m (Střemy)
- Nádraží
- 1601 m (Nebužely)
- Praha hl. n.
- 71 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |