Prodej rodinného domu 91 m², pozemek 1000 m²

Kozomín, Kozomín · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 3 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme ke koupi možnost realizace domu - bungalov.
Cena kompletního řešení: 13 490 000 Kč včetně fotovoltaické elektrárny, tepelného čerpadla, dvou parkovacích stání a vlastního vjezdu. Veškeré inženýrské sítě na pozemku. Pozemek se nachází v klidné rezidenční lokalitě. Výborná dostupnost do Prahy.

GPS souřadnice: 50.236203, 14.374837

Parametry

Cena: 13.49 mil. Kč (148242 Kč/m²)
Užitná plocha: 91 m²
Pozemek: 1000 m²
Stav: novostavba
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: e-drazby-cz-s-r-o

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst typ objektu: Přízemní voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 2890 m MHD 106 m školka 928 m lékař 2124 m pošta 1904 m restaurace 756 m škola 2057 m obchod 4164 m vlak 2092 m

Odhad reálné ceny

9.53 mil. Kč

rozpětí 7.90 mil. – 10.98 mil. Kč · jistota 25 %

Nabídka je 42 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.95 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (29 nabídek do 3 km) 11.38 mil. · váha 66 %

Model z dat 10.56 mil. · váha 7 %

Náklady na stavbu 4.84 mil. · váha 25 %

Cenová hladina (cr) 4.60 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 29 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 125 042 Kč/m² → 11.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.56 mil. Kč (rozpětí 6.83 mil. Kč – 15.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 2.95 mil. Kč (328 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 2.89 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 100 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.20 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.84 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 13.49 mil. Kč je o 42% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 100 m (Kozomín)
Nádraží: 2096 m (Dolany nad Vltavou)
Praha hl. n.: 54 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 98 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno