Nemovitosti

prodej bytu 2+1 100 m²

Libina · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Obědné, byt 2+1 100m² Prodej prostorného bytu v historické vile se zahradou – klidná obec Obědné (část obce Libina) Máte jedinečnou příležitost stát se spoluvlastníkem historické vily na venkově. Nabízíme k prodeji bytovou jednotku o dispozici 2+1 (plus další technické a úložné prostory) se zahradou 1614m² ve stylové prvorepublikové vile s charakterem a duší, nacházející se ve vesnické části Obědné, obec Libina. Byt se nachází v přízemí domu, který je fyzicky rozdělen na dvě bytové jednotky. Užitná plocha činí cca 100 m² a tvoří ji: Dvě prostorné obytné místnosti + kuchyň Další místnost využitelná jako sklad, dílna či domácí pracovna Dvě větší spíže Koupelna a WC zvlášť Součástí prodeje je i podíl na sklepních prostorech, dům je napojen na obecní vodovod i kanalizaci, k dispozici je také užitková studna. Vytápění řešeno kotlem na tuhá paliva. Jedná se o převod 1/2 podílu na nemovitosti – dům stojí uprostřed zahrady, která je rozdělena do více pozemků (některé ve výhradním vlastnictví, další jako podíl 1/2). Po dohodě je možné odkoupit celý dům včetně všech pozemků jako celek – více informací po telefonu. Dům nabízí velký potenciál pro rekonstrukci dle vlastních představ – ať už hledáte venkovské bydlení, rekreační chalupu, nebo zajímavou investici. Rozkreslení dispozice najdete ve fotkách – neváhejte nás kontaktovat pro více informací nebo domluvení prohlídky.

Parametry

Cena
1.79 mil. Kč (17900 Kč/m²)
Užitná plocha
100 m²
Dispozice
2+1
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Bronislava Švédová

Vybavení a sítě

Elektřina: jiný Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 1614 m 2 Počet podlaží budovy: 2 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Stav bytu: dobrý stav Topení: ústřední - tuhá paliva Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-108

Odhad reálné ceny

2.55 mil. Kč
rozpětí 1.96 mil. – 3.02 mil. Kč · jistota 23 %

Nabídka je 30 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.40 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 5 km) 2.44 mil. · váha 58 %
Model z dat 2.28 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 10.05 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (58% váhy): 11 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 357 Kč/m² → 2.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.28 mil. Kč (rozpětí 1.84 mil. Kč – 2.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 10.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.79 mil. Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
469 m (Libina, žel. st.)
Nádraží
501 m (Libina)
Pardubice hl. n.
96 min · 1 přestup
Praha hl. n.
144 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno