Prodej rodinného domu 190 m², pozemek 1204 m²
Řepín · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 52 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám exkluzivně k prodeji rodinný dům se zahradou, dvěma garážemi a sklepem v obci Řepín.
Celková plocha parcel je 1204 m2. Užitná plocha je 190 m2.
Dům je dispozičně řešen ve dvou podlažích. V přízemí je 2+1 s koupelnou a v patře jsou další 3 pokoje.
Obvodové konstrukce tvoří smíšené zdivo z plných a škváro-cementových cihel a sokl z kamene.
Stavba domu byla zahájena v roce 1914 a v průběhu poválečných let byla přistavěna koupelna. V 70. letech byla položena střešní krytina z pálených tašek – letky. Střecha je zateplena skelnou vatou mezi krokvemi.
V 80. letech se měnila původní špaletová okna za dřevěná zdvojená a v r. 2012 byla vyměněna za plastová.
Stropy jsou dřevěné trámové s prkenným záklopem a podhled je tvořen z prken s rákosovým podbitím a omítkou. Pod kuchyní je sklep s cihelnou klenbou.
Dům je napojen na spádovou kanalizaci, vodovod (vodoměr v šachtě na dvoře) a elektřinu (elektroměrná skříň ve fasádě do ulice). Dešťová voda je zadržována do čtyř plastových nádrží. Nedávno byla zhotovena nová plastová přípojka vody od řadu do domu.
Do domu je přivedena el. 220 V a do dílny, garáže a venkovní zásuvky je 380 V.
Dům je vytápěn kotlem Viadrus na tuhá paliva (dřevo, uhlí) s automatickou násypkou. Od kotle vedou spádové rozvody k žebrovým litinovým radiátorům. Kotel je zaústěn do komínu z komínových tvarovek. V případě mírné zimy stačí na temperování domu 10 metráků uhlí a 20 m3 dřeva. V případě tuhé zimy od září do dubna je třeba 80 metráků uhlí (10.000 – 50.000 Kč).
Ohřev vody zajišťuje zánovní kombinovaný bojler Dražice o objemu 160 l.
Podlahy v přízemí tvoří ve dvou místnostech beton, v kuchyni je dřevěná prkenná podlaha s násypem písek a škvára.
V kuchyni je kombinovaný sporák s plynovými hořáky na PB bombu, která je umístěna v chodbě.
Na zahradě se nachází sklep (knecht), udírna, skleník, altánek a stromy: švestka, jabloně, meruňka a túje.
V místě je ZŠ, MŠ, OÚ, potraviny, hospoda, pošta, fotbalové hřiště, dětské hřiště, tenisové kurty, kadeřnictví, cukrárna, doktor z Mělnického Vtelna 2x týdně, zubař Mšeno, hasiči pořádající společenské akce (plesy, zábavy, maškarní, čarodějnice, dětský den, Halloween, Mikuláš).
Spojení busem Sok směr Mělník. Do Mšena 10 km, na Mělník 15 km, do Mladé Boleslavi 34 km.
V případě zájmu volejte uvedeného makléře.
Parametry
- Cena
- 5.70 mil. Kč (30000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 190 m²
- Pozemek
- 1204 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- burdareality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Individuální
počet garáží: 2
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
MHD
180 m
školka
27 m
lékař
63 m
pošta
50 m
restaurace
3273 m
škola
27 m
vlak
3410 m
Odhad reálné ceny
6.76 mil. Kč
rozpětí 5.13 mil. – 8.90 mil. Kč
· jistota 19 %
Nabídka je 16 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.36 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
7.23 mil. · váha 54 %
Model z dat
10.99 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
4.84 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
7.08 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 061 Kč/m² → 7.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.99 mil. Kč (rozpětí 7.11 mil. Kč – 16.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 6.16 mil. Kč (684 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.77 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 304 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.33 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.84 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.70 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 187 m (Řepín)
- Nádraží
- 3438 m (Živonín)
- Praha hl. n.
- 100 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 125 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |