Prodej rodinného domu 209 m², pozemek 1132 m²
Zlosyň, Zlosyň · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
29 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dovoluji si Vám nabídnout na prodej rodinný dům v obci Zlosyň, o dispozici 6+kk s garáží, o celkové užitné ploše 209 m.
Dům byl dokončen v roce 2009 a stojí na rovinatém pozemku o celkové výměře 1132 m2.
Dispozici domu v přízemí tvoří zádveří s šatní stěnou, komora, samostatné WC, garáž, ložnice, koupelna s vanou, prostorná jídelna s kuchyňským koutem, a obývací pokoj s krbem odkud je přímý vstup na zastřešenou terasu orientovanou na jihovýchodní stranu.
V podkroví jsou dva dětské pokoje, ložnice, šatna, prostorná koupelna s rohovou vanou a WC.
Součástí této prezentace je také virtuální prohlídka, díky které si můžete interiér domu prohlédnout z pohodlí domova na počítači nebo mobilním telefonu.
Dům je postaven z pórobetonových tvárnic Ytong se zateplením fasády polystyrenem.
Nad sádrokartonovými podhledy v podkroví je položena minerální izolace (cca 24 cm), okna a dveře jsou plastová s izolačním dvojsklem.
Vytápění domu zajišťuje plynový kotel s rozvodem do radiátorů, včetně ohřevu vody do zásobníku o objemu 120 l.
Celková roční spotřeba plynu (topení, ohřev vody) se za poslední 3 roky držela okolo 12 MWh, což odpovídá měsíční záloze cca 2.200 Kč.
Dům je napojen na obecní vodovod, kanalizaci, přípojku elektřiny a plynu.
Velkou výhodou je také napojení pozemku na místní závlahovou soustavu, ze které je možné za výhodný roční poplatek 483,- Kč za 100 m2 zavlažované plochy odebírat vodu na zavlažování zahrady.
Na zpevněné ploše před garáží je dostatečný prostor pro parkování 3 automobilů, s další možností parkování i před oplocením u komunikace.
Za domem je umístěn zahradní domek pro uskladnění nářadí a zahradní techniky.
V obci Zlosyň je k dispozici mateřská škola, několik dětských hřišť, kulturní dům, obchod s potravinami, hospoda, multifunkční sportovní hřiště, tělocvična, rybník, kynologické cvičiště, Stáje Zlosyň.
Spádová základní škola je umístěna ve Veltrusech, stejně tak nejbližší lékař. Širší občanská vybavenost se pak nachází v Kralupech nad Vltavou, v Odoleně Vodě.
Nájezd na dálnici D8 exit Úžice je vzdálen cca 4km. V obci zastavují linky pražské integrované dopravy č.470 a 372.
Pokud Vás dům zaujal, rád Vás jím provedu a poskytnu podrobnější informace.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 13.00 mil. Kč (62196 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 209 m²
- Pozemek
- 1132 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- vladimir-suk-realitni-makler-qara
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Venkovská
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 981
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
topení: Ústřední plynové
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 151
Vzdálenosti
bankomat
4478 m
MHD
61 m
školka
473 m
lékař
2697 m
pošta
2013 m
restaurace
2493 m
škola
2733 m
obchod
4487 m
vlak
2574 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 27.10.2026 | 13.00 mil. Kč | -1.5 % |
| 22.10.2026 | 13.20 mil. Kč | -2.9 % |
| 14.09.2026 | 13.60 mil. Kč | -1.5 % |
| 24.08.2026 | 13.80 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13.00 mil. Kč
62 196 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.70 mil. Kč
8.40 mil. – 13.29 mil. Kč
Nabídka je 22 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).
Jistota odhadu 30 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.05 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 3 km)
12.97 mil. · váha 56 %
Model z dat
10.35 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
6.55 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
9.97 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 073 Kč/m² → 12.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.35 mil. Kč (rozpětí 7.25 mil. Kč – 14.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 7.04 mil. Kč (752 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 4.58 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 416 Kč/m², 232 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.31 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.55 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 9.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 13.00 mil. Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 62 m (Zlosyň)
- Nádraží
- 2579 m (Úžice)
- Praha hl. n.
- 59 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 83 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 103 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- Liberec
- 122 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 147 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 168 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 173 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 206 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | zlevněno 13.20 mil. → 13.00 mil. |
| 22.10.2026 | zlevněno 13.60 mil. → 13.20 mil. |
| 14.09.2026 | zlevněno 13.80 mil. → 13.60 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |