Prodej rodinného domu 95 m², pozemek 748 m²

Stránka, Stránka · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 19 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům situovaný v klidné a vyhledávané lokalitě obce Stránka. Nemovitost představuje ideální příležitost pro zájemce, kteří hledají bydlení s potenciálem a možností realizace vlastních představ o moderním domově.

Dům je v původním stavu a určen k rekonstrukci, což novému majiteli umožňuje přizpůsobit si dispozice i celkový vzhled podle svých potřeb a vkusu. Součástí nemovitosti je také zahrada poskytující dostatek prostoru pro odpočinek, zahradničení i rodinné aktivity.

Hlavní přednosti nemovitosti:

cihlová stavba

klidná lokalita s minimálním provozem

vlastní zahrada

garáž a sklep

možnost parkování přímo u domu

bezproblémový přístup po kvalitní komunikaci

příjemné venkovské prostředí

výborná dostupnost do Mělníka i Prahy

Nemovitost je vhodná jak pro trvalé rodinné bydlení, tak i jako rekreační objekt k víkendovému odpočinku.

Pokud hledáte místo s jedinečnou atmosférou, kde si můžete vytvořit domov přesně podle svých představ, pak je tato nabídka určena právě vám. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat

Parametry

Cena: 2.95 mil. Kč (31053 Kč/m²)
Užitná plocha: 95 m²
Pozemek: 748 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)

Vybavení a sítě

garáž sklep typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 2587 m MHD 277 m školka 2417 m lékař 2532 m pošta 2578 m restaurace 1633 m škola 2108 m vlak 2033 m

Odhad reálné ceny

5.43 mil. Kč

rozpětí 3.83 mil. – 6.47 mil. Kč · jistota 31 %

Nabídka je 46 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.10 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 6.57 mil. · váha 55 %

Model z dat 5.07 mil. · váha 9 %

Náklady na stavbu 3.67 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 4.61 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (55% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 69 168 Kč/m² → 6.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.07 mil. Kč (rozpětí 3.28 mil. Kč – 7.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 3.20 mil. Kč (342 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.08 mil. Pozemek 748 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.78 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.67 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.95 mil. Kč je o 46% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 278 m (Stránka)
Nádraží: 2030 m (Mšeno)
Praha hl. n.: 102 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 123 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno