Prodej rodinného domu 140 m², pozemek 466 m²
Všetaty, Všetaty · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 34 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji rodinný dům s příjemným rovinatým pozemkem v původní zástavbě městyse Všetaty 35 km od centra Prahy.
Dům prošel kompletní rekonstrukcí a poskytuje pohodlné bydlení pro rodinu o dispozici 4+1 se dvěmi koupelnami. V prvním nadzemním podlaží se nachází vstupní hala, kuchyně, koupelna se sprchovým koutem a velkorysý obývací pokoj o ploše cca 33 m2 s přípravou na krbová kamna. Ve druhém nadzemním podlaží se nachází celkem 3 ložnice a koupelna s vanou. Dům je částečně podsklepen (20 m2), přičemž i vytápěný sklepní prostor prošel nákladnou rekonstrukcí.
Kompletní rekonstrukce, která probíhala během loňského a letošního roku zahrnuje veškeré rozvody, nové topení s elektrokotlem umístěným ve sklepě, nová střecha, výměna oken, interiérových i venkovních dveří, elektroinstalace, štuky, malby, sádrokartonové podhledy s bodovými světly, nové koupelny, podlahy (vinyl + dlažba), vyvložkování komína a úpravu pozemku včetně plotu.
Na pozemek o travnaté ploše cca 300 m2 vede pohodlný vjezd z ulice s přípravou na elektrické ovládání vrat a nachází se zde také výminek (cca 30 m2) po celkové rekonstrukci se zavedenou elektřinou, vodou i odpadem, který je možné využít i jako dílnu, kancelář nebo třeba letní kuchyni.
Celková výměra pozemku je 466 m2, plocha každého podlaží domu přibližně 60 m2, obytná vytápěná celková plocha domu bez schodiště cca 100 m2.
Městys Všetaty disponuje veškerou základní občanskou vybaveností a výborným dopravním spojením do Prahy jak vlakem nebo autobusem (cca 55 min.), tak také autem (z centra Prahy 35 min.).
V případě zájmu o detailní informace nebo prohlídku se na mě neváhejte obrátit, PENB se nyní zpracovává.
Parametry
- Cena
- 10.49 mil. Kč (74929 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 140 m²
- Pozemek
- 466 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- andrea-hlinkova-realitni-maklerka
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus
elektřina: 230V, 380V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 20
sklep
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
411 m
MHD
412 m
školka
398 m
lékař
364 m
pošta
422 m
restaurace
642 m
škola
429 m
vlak
645 m
Odhad reálné ceny
9.20 mil. Kč
rozpětí 8.59 mil. – 10.13 mil. Kč
· jistota 40 %
Nabídka je 14 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.65 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
10.45 mil. · váha 71 %
Model z dat
9.76 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
5.18 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
6.91 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (71% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 74 615 Kč/m² → 10.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.76 mil. Kč (rozpětí 6.31 mil. Kč – 14.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 4.72 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 4.34 mil. Pozemek 466 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.11 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.18 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.49 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 410 m (Všetaty)
- Nádraží
- 621 m (Všetaty)
- Praha hl. n.
- 53 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 78 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |