Prodej rodinného domu 142 m², pozemek 300 m²
Mělník, Mělník · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 38 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám ve výhradním zastoupení prodej prostorného koncového řadového rodinného domu o dispozici 5+kk a celkové podlahové ploše cca 120 m2, který se nachází v novostavbě z roku 2024 v klidné části Mělníka, konkrétně v Rumburské ulici.
Dům je postaven z materiálu Ytong a je rozložen do dvou nadzemních podlaží. Nabízí komfortní rodinné bydlení s dostatkem prostoru, prakticky řešenými úložnými místy, moderními technologiemi a rekuperací.
V přízemí se nachází prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem o velikosti 35,77 m2 se vstupem na zahradu s bazénem, dále pracovna nebo pokoj pro hosty (8,62 m2), koupelna (3,17 m2), zádveří (3,79 m2), chodba (3,20 m2), šatna (3,24 m2), spíž (2,29 m2) a schodiště (3,04 m2).
V patře je umístěna klidová část domu, kterou tvoří ložnice (12,40 m2), dva samostatné pokoje (10,37 m2 a 10,37 m2), koupelna (6,42 m2), samostatné WC (1,27 m2), chodba (5,33 m2), komora (4,75 m2) a prostorná šatna (6,00 m2).
V pokojích ve 2. nadzemním podlaží je příprava na klimatizaci.
Součástí domu je také garáž.
Vytápění a ohřev vody jsou řešeny tepelným čerpadlem s podlahovým vytápěním v celém domě, podlahové krytiny tvoří keramická dlažba a vinyl, nemovitost je napojena na obecní vodovod a kanalizaci a nabízí energeticky úsporné moderní řešení.
Velkou výhodou je i nadstandardní vybavení, které zahrnuje venkovní žaluzie, kuchyňskou linku se spotřebiči, pergolu, vestavěnou předsíň na míru a úpravnu vody.
Lokalita nabízí příjemné bydlení v blízkosti přírody a zároveň kompletní občanskou vybavenost.
Zastávka MHD je vzdálena několik minut chůze od domu s přímým spojením do Prahy i do centra Mělníka.
Parametry
- Cena
- 9.50 mil. Kč (66894 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 142 m²
- Pozemek
- 300 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- omega-reality
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 100
Vzdálenosti
bankomat
3504 m
MHD
359 m
školka
1871 m
lékař
1006 m
pošta
1006 m
restaurace
879 m
škola
943 m
obchod
3504 m
vlak
1554 m
Odhad reálné ceny
8.00 mil. Kč
rozpětí 7.30 mil. – 10.00 mil. Kč
· jistota 25 %
Nabídka je 19 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.52 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 3 km)
8.77 mil. · váha 66 %
Model z dat
11.07 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
5.13 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
8.09 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 783 Kč/m² → 8.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.07 mil. Kč (rozpětí 7.16 mil. Kč – 16.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 4.78 mil. Kč (511 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 4.69 mil. Pozemek 300 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.71 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.13 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.50 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 364 m (Mělník, Českolipská)
- Nádraží
- 1569 m (Mělník-Mlazice)
- Praha hl. n.
- 66 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 91 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |