Prodej rodinného domu 125 m², pozemek 181 m²
Vysoká, Střednice · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 24 fotek staženo
Popis z inzerátu
Představujeme vám nabídku prodeje pravé části rodinného dvojdomu v obci Střednice u Mělníka. Tato jednotka nabízí celkem 125 m² užitné plochy a především příjemné, klidné bydlení, které je připravené k okamžitému nastěhování.
Hlavním vstupem do domu vás přivítá malé zádveří, ze kterého se vstupuje do hlavní chodby. Odtud je to jen pár kroků do ložnice, koupelny s toaletou a také do hlavní obytné části domu.
Obývací pokoj s kuchyňským koutem tvoří srdce celého domu. Prostor je světlý, dobře řešený a díky své velikosti působí opravdu otevřeně. Je ideální pro společné trávení času, vaření i odpočinek.
Po schodišti se dostanete do podkroví, kde se nachází velký pokoj, který může sloužit jako dětský pokoj, pracovna nebo klidná relaxační zóna. Součástí podkroví je také praktická šatna.
Schodiště vede i dolů, do sklepního prostoru. Ten je překvapivě prostorný a má vlastní výstup na malou zahrádku o velikosti přibližně 45 m². Je to místo, kde si můžete dát kávu, posedět nebo jen nechat děti vyběhnout ven.
1.PP
- Sklepní prostor 25 m²
Přízemí
- Zádveří 3 m², obývací pokoj + kk 29 m², pokoj 15,5 m², chodba 11 m², koupelna+ WC 6,5 m², schodiště 3 m²)
Podkroví
- Pokoj 25 m², šatna 7 m²
Zahrádka za domem
- 35 m²
Dům je vytápěný moderním tepelným čerpadlem, je napojený na veřejný vodovod i kanalizaci a celkově působí velmi udržovaně. Je to ideální volba pro ty, kteří hledají klidné bydlení v menší obci, ale zároveň chtějí praktickou dispozici a možnost okamžitého nastěhování.
Nedaleké město Mělník, vzdálené pouhých 9 minut komfortní jízdy automobilem, pak zajišťuje kompletní občanskou vybavenost od nemocnice a supermarketů až po střední školy.
Pokud vás tato nabídka zaujala, neváhejte mě kontaktovat pro domluvení prohlídky.
Parametry
- Cena
- 6.50 mil. Kč (52000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 125 m²
- Pozemek
- 181 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1960
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- kuzo-partners-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 25
plocha zahrady (m²): 107
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 74
Vzdálenosti
MHD
19 m
školka
363 m
lékař
1578 m
pošta
1599 m
restaurace
3637 m
škola
1390 m
vlak
3053 m
Odhad reálné ceny
4.85 mil. Kč
rozpětí 4.24 mil. – 6.28 mil. Kč
· jistota 23 %
Nabídka je 34 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.56 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
6.41 mil. · váha 58 %
Model z dat
5.68 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
1.77 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
5.94 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 266 Kč/m² → 6.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.68 mil. Kč (rozpětí 3.67 mil. Kč – 8.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 4.21 mil. Kč (450 m³ obestavěného prostoru), minus 66 % opotřebení za 66 let → 1.43 mil. Pozemek 181 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.43 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.77 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.50 mil. Kč je o 34% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 78 m (Vysoká, Střednice)
- Nádraží
- 3026 m (Lhotka u Mělníka)
- Praha hl. n.
- 88 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 113 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |