Nemovitosti

prodej bytu 5+1 199 m²

Olomouc · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej bytu 5+1, 199 m² - Olomouc Vážení klienti, nabízíme vám k prodeji zajímavý byt s dispozicí 5+1 s lodžií v centru města ve velmi žádané lokalitě, s možností rozdělení na tři bytové jednotky. Nacházíme se na ulici Masarykova třída spojující náměstí a hlavní vlakové nádraží. Lokalita nabízí kompletní občanskou vybavenost a výbornou dostupnost. Výhodou je také blízkost fakult Univerzity Palackého, pěší dostupnost do obchodního centra Šantovka, městských parků a také na náplavku, která se nachází přímo u domu. Předmětem prodeje je byt o užitné ploše 199 m² nacházející se ve 3. nadzemním podlaží cihlového historického domu, který prošel revitalizací štukové fasády, výměnou střechy, stupaček a také úpravou společných prostor a krásného centrálního schodiště se zdobených vstupem. Výhodou je také velká společná kolárna a příjemný pozemek za domem pro odpočinek s výhledem do vnitrobloku se vzrostlými stromy. Dispozici tvoří vstupní velká vstupní chodba s komorou a úložným prostorem, z níž se vchází do jednotlivých místností. Kuchyně s dostatkem prostoru pro kuchyňskou linku a jídelní kout disponuje spížní komorou. Dále je zde koupelna a samostatná toaleta. Kuchyně s pokojem jsou orientované do klidného vnitrobloku. Další tři pokoje jsou orientované do ulice s výhledem na olomouckou náplavku a krásný most na ulici Masarykova. Příjemnou atmosféru zde tvoří vysoké stromy a tradiční prostory historického domu. Byt je vytápěn vlastním plynovým kondenzačním kotlem s přenosem do radiátorů. K bytu náleží sklepní kóje v suterénu domu a podíl na společných prostorech domu.

Parametry

Cena
11.70 mil. Kč (58794 Kč/m²)
Užitná plocha
199 m²
Dispozice
5+1
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
hanakreality.cz

Vybavení a sítě

Lodžie : PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 5 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Číslo zakázky: IDNES-00210

Odhad reálné ceny

11.18 mil. Kč
rozpětí 9.43 mil. – 15.13 mil. Kč · jistota 20 %

Nabídka je 5 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.51 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (26 nabídek do 2 km) 12.17 mil. · váha 50 %
Model z dat 9.60 mil. · váha 47 %
Cenová hladina (cr) 20.01 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (50% váhy): 26 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 146 Kč/m² → 12.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (47% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.60 mil. Kč (rozpětí 7.75 mil. Kč – 11.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 20.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 11.70 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
152 m (Žižkovo náměstí)
Nádraží
830 m (Olomouc hlavní nádraží)
Pardubice hl. n.
96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno