Prodej rodinného domu 386 m², pozemek 2232 m²

Kanina, Kanina · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

chybi penb — Průkaz energetické náročnosti nebyl dodán

150 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Naše společnost Vám zprostředkuje prodej zemědělské usedlosti po rekonstrukci, která se nachází ve velmi vyhledávané a žádané lokalitě CHKO Kokořínsko, v obci Kanina, okres Mělník.
Nemovitost skýtá obrovský potenciál díky vícegeneračnímu bydlení, jelikož jsou zde dva rodinné domy se samostatným vchodem.
V prvním rodinném domě je v 1.NP obývací prostor s krbem na dřevo, kuchyně s plynovým sporákem a elektrickou troubou, nově zrekonstruovaná koupelna s hydromasážním sprchovým koutem, 
samostatné WC a spižírna.
Rozměry jednotlivých místností: obývací prostor- 36m², kuchyně- 16m², koupelna- 8,26m², WC- 1,27m².   
V 2.NP jsou 4 samostatné pokoje, komora a vstup na prostorný půdní prostor.
Rozměry jednotlivých místností: ložnice- 18,48m², druhý pokoj- 16,29m², třetí pokoj-22,78m², čtvrtý pokoj- 21,66m², komora-16,41m², půdní prostor- 55,40m².    
První rodinný dům je cca z 1/3 podsklepený.
Tento dům je vytápěn plynovým kotlem, 125L bojler, elektřina v mědi, hliníková plechová střecha.

Druhý rodinný dům je dispozičně řešen v 1.NP takto: obývací prostor kde se nachází krb s výměníkem na ústřední topení, kuchyně, koupelna se sprchovým koutem a samostatné WC.
Rozměry jednotlivých místností: obývací prostor-19,26m², kuchyně- 7,014m², koupelna- 2,12m², WC- 1m². 
V 2.NP jsou dva prostorné pokoje.
Rozměry jednotlivých místností: první pokoj- 20,30m², druhý pokoj- 15,91m².
Tento dům je vytápěn buď krbem s výměníkem či plynovým kotlem, s tím, že v kuchyni, WC, koupelně a na chodbě je elektrické podlahové vytápění, 100L bojler, střešní tašky.

V celém objektu jsou plastová okna.

Nemovitost je napojena na vodovodní řád(je zde nová přípojka), elektrickou energii 230 a 380V, plynová nádrž, dále jsou zde dvě žumpy- 6000L a 3000L.

Na pozemku je dále dílna,  prostorná dvoupodlažní stodola, prostorná garáž pro 2 osobní automobily, zastřešený bazén 3*4m s protiproudem (hloubka bazénu 1,6m).

Zahrada nabízí naprostý klid a pohodu, jsou zde dvě meruňky, dvě jabloně, višeň.

Celý objekt je napojen na nový alarm.

Vřele doporučujeme prohlídku díky naprostému klidu a nádherné lokalitě.

S financováním nemovitosti Vám rádi zcela zdarma pomůžeme.

Parametry

Cena: 9.50 mil. Kč (24611 Kč/m²)
Užitná plocha: 386 m²
Pozemek: 2232 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: reality-north

Vybavení a sítě

bazén doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V energetika: 468.0 garáž kanalizace: Jímka plyn: Individuální příjezdová cesta: Asfaltová sklep typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 2899 m MHD 106 m školka 2957 m lékař 2897 m pošta 2237 m restaurace 168 m škola 3240 m vlak 1527 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
29.09.2026	9.50 mil. Kč	-5.0 %
24.08.2026	10.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.50 mil. Kč

24 611 Kč/m²

Odhad reálné ceny

13.35 mil. Kč

10.89 mil. – 15.29 mil. Kč

Nabídka je 29 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.55 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 11.54 mil. · váha 44 %

Model z dat 9.70 mil. · váha 17 %

Náklady na stavbu 12.33 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 17.34 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (44% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 896 Kč/m² → 11.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.70 mil. Kč (rozpětí 6.80 mil. Kč – 13.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 12.51 mil. Kč (1390 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 10.01 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 1332 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.98 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 12.33 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59588 nabídek stejného druhu → 17.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: chybi_penb.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.50 mil. Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 24.10.2026 08:32

Zemědělská usedlost po rekonstrukci v CHKO Kokořínsko se dvěma rodinnými domy a rozlehlým pozemkem. Objekt je vybaven novým alarmem a disponuje vlastními žumpami.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.15
voda: vodovodní řád
odpady: žumpy- 6000L a 3000L
topeni: plynový kotel, krb
stav strechy: hliníková plechová střecha a střešní tašky
prislusenstvi: dílna, stodola, garáž pro 2 auta, zastřešený bazén

Dostupnost

Zastávka: 22 m (Kanina)
Nádraží: 1456 m (Kanina)
Praha hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 101 min · 2 přestupy
Liberec: 116 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 121 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 135 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 157 min · 2 přestupy
České Budějovice: 178 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 186 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 191 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 224 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.09.2026	zlevněno 10.00 mil. → 9.50 mil.
24.08.2026	přidáno