prodej bytu 3+kk 119 m²

Olomouc · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

 Prostorné bydlení se dvěma terasami a garážovým stáním v srdci Olomouce. Nabízíme výjimečný byt 3+kk o podlahové ploše 119 m², situovaný ve 4. nadzemním podlaží moderní novostavby v rezidenčním areálu v jedné z nejžádanějších lokalit Olomouce. Zaujme velkorysým prostorem, funkční dispozicí a plynulým propojením interiéru se dvěma terasami, které přinášejí více soukromí a prostoru nejen pro relaxaci. Dispozice zahrnuje prostorný obývací pokoj s kuchyní a vestavěnými spotřebiči, dvě samostatné ložnice, koupelnu s vanou i sprchovým koutem, dvě toalety a dostatek úložných prostor, díky nimž je nemovitost vhodná i pro komfortní rodinné bydlení. Součástí je také vlastní garážové parkovací stání v domě, které výrazně zvyšuje komfort každodenního užívání. Rezidenční areál nabízí klid, bezpečí a příjemné zázemí, zároveň však výbornou dostupnost do centra a kompletní občanskou vybavenost v dosahu. Jedná se o ideální volbu pro ty, kteří nechtějí dělat kompromisy mezi prostorem, komfortem a lokalitou v rámci Olomouce. 

Parametry

Cena: 11.99 mil. Kč (100756 Kč/m²)
Užitná plocha: 119 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (13 dní)
Prodávající: ASSETIO Home s.r.o.

Vybavení a sítě

Terasa : 30 m 2 Elektřina: 230V Lokalita objektu: centrum PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 4 podlaží Přístupová komunikace: beton Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: novostavba Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-0110

Odhad reálné ceny

13.15 mil. Kč

rozpětí 10.71 mil. – 14.86 mil. Kč · jistota 68 %

Nabídka je 9 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.36 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 13.73 mil. · váha 74 %

Model z dat 11.36 mil. · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 12.90 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (74% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 115 414 Kč/m² → 13.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.36 mil. Kč (rozpětí 7.65 mil. Kč – 14.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 44995 nabídek stejného druhu → 12.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 11.99 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 145 m (Šibeník)
Nádraží: 434 m (Olomouc-Hejčín)
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno