Prodej rodinného domu 146 m², pozemek 574 m²
Všetaty, Všetaty · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
28 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Vícegenerační bydlení nebo investiční příležitost ve Všetatech
Hledáte dům, který vám nabídne nejen komfortní bydlení, ale i další možnosti využití?
Nabízíme zrekonstruovaný rodinný dům v obci Všetaty, který disponuje dispozicí 3+kk a zároveň nabízí potenciál dalšího rozšíření díky připravené půdní vestavbě. Na půdě jsou již vyvedeny rozvody vody, elektřiny i odpadů – ideální pro vytvoření další bytové jednotky nebo rozšíření obytného prostoru.
Na pozemku se navíc nachází samostatný domek o dispozici 2+kk, který může sloužit jako bydlení pro rodinu, hosty nebo jako skvělá investice k pronájmu.
Dům je napojen na veškeré inženýrské sítě – elektřina 400 V, plyn, tlaková kanalizace i obecní vodovod. K dispozici je také vlastní kopaná studna. Vytápění hlavního domu je řešeno plynem, vedlejší domek má připravené rozvody pro akumulační přímotopy. Ohřev vody zajišťuje kotel a bojler. Nemovitost není podsklepena.
Parkování je bezproblémové – dvě místa přímo před domem a další na pozemku.
Velkou výhodou je lokalita. Všetaty nabízí kompletní občanskou vybavenost – mateřskou i základní školu, obchody, restaurace, poštu, lékaře i sportovní vyžití. Díky železničnímu uzlu je zde výborné spojení do Prahy, Mělníka i Mladé Boleslavi, což zajišťuje pohodlné každodenní dojíždění.
Tato nemovitost představuje ideální kombinaci klidného bydlení, flexibility a investičního potenciálu.
Doporučujeme osobní prohlídku.
Parametry
- Cena
- 9.50 mil. Kč (65068 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 146 m²
- Pozemek
- 574 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1945
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- the-brokers
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
322 m
MHD
301 m
školka
516 m
lékař
363 m
pošta
381 m
restaurace
326 m
škola
448 m
obchod
6320 m
vlak
309 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 31.08.2026 | 9.50 mil. Kč | -5.0 % |
| 24.08.2026 | 10.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.50 mil. Kč
65 068 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.54 mil. Kč
6.49 mil. – 8.35 mil. Kč
Nabídka je 26 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).
Jistota odhadu 28 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.09 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
9.35 mil. · váha 63 %
Model z dat
9.71 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
2.44 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
6.56 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 64 053 Kč/m² → 9.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.71 mil. Kč (rozpětí 6.79 mil. Kč – 13.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 4.73 mil. Kč (526 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 81 let → 1.18 mil. Pozemek: 574 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.39 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.44 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 6.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.50 mil. Kč je o 26% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 485 m (Všetaty)
- Nádraží
- 608 m (Všetaty)
- Praha hl. n.
- 53 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 72 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Liberec
- 92 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 92 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 114 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 135 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 143 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 148 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 181 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 31.08.2026 | zlevněno 10.00 mil. → 9.50 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |