Prodej chaty 35 m², pozemek 205 m²
Kralupy nad Vltavou, Zeměchy · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 14 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte pohodu ve vlastní chatě se zahrádkou s dobrou dostupností hromadnou dopravou z Kralup nad Vltavou či autem z Prahy či okolí?
Určitě nepřehlédněte tuto výjimečnou příležitost koupě chaty s vlastním pozemkem v Zeměchách u Kralup nad Vltavou.
Chata s obytným podkrovím o zastavěné ploše 23m2, zahradou o rozloze 182m2 a pronajatou zahradou o rozloze 220m2 jsou ideálním místem pro nenáročný odpočinek a zahradničení.
Chata je vybavena solárními panely, které zajišťují dostatek energie pro osvětlení, provoz lednice s mrazákem, rychlovarné konvice a také filtrace bazénu. Užitková voda je k dispozici v sezóně jaro, léto, podzim. Součástí vybavení je chemická toaleta a plynový přenosný radiátor.
Chata s pozemkem je součástí zahrádkářské kolonie, která mimo jiné zajišťuje provoz užitkové vody, údržbu příchozích cest a také nájem přilehlé zahrady.
Zeměchy jsou součástí města Kralupy nad Vltavou a rozkládají se v údolí Knovízského potoka necelých 3,5 kilometru jihozápadně od centra Kralup nad Vltavou.
Obec a její okolí nabízí různorodé odpočinkové či sportovní aktivity. Nedaleko nemovitosti se nachází krásné Zeměšské rybníky, které osloví nejen vášnivé rybáře, ale i milovníky pohodových procházek či pikniků.
Neváhejte a kontaktujte makléřku, která Vás ráda provede jak nemovitostí, tak i celou koupí. V případě více zájemců si majitel vyhrazuje právo prodat nejvýhodnější nabídce. Do konce srpna 2026 nabízíme prostřednictvím našeho partnera úrokové sazby od 4,99 % p.a. Více informací Vám sdělí náš specialista na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 1.69 mil. Kč (48286 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 35 m²
- Pozemek
- 205 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- montovaná
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- sting-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
plocha zahrady (m²): 182
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 23
Vzdálenosti
bankomat
3001 m
MHD
48 m
školka
1965 m
lékař
2872 m
pošta
1921 m
restaurace
1711 m
škola
1745 m
obchod
4409 m
vlak
371 m
Odhad reálné ceny
1.86 mil. Kč
rozpětí 1.37 mil. – 2.23 mil. Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 9 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.75 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 8 km)
2.31 mil. · váha 50 %
Model z dat
2.00 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
1.27 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
1.46 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 885 Kč/m² → 2.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.00 mil. Kč (rozpětí 1.22 mil. Kč – 3.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 1.07 mil. Kč (126 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 0.85 mil. Pozemek 205 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.49 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.27 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 1.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.69 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 49 m (Zeměchy)
- Nádraží
- 370 m (Zeměchy)
- Praha hl. n.
- 43 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 87 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |