Prodej vícegeneračního domu 454 m², pozemek 164 m²
Kostelec nad Labem, Kostelec nad Labem · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji prostorný dvoupatrový rodinný dům s možností půdní vestavby,s terasou a sklepy, v centru Kostelce nad Labem(okres Mělník) o celkové rozloze 454m2. Dům je ideální volbou pro větší rodinu nebo vícegenerační bydlení nebo jako investiční příležitost. Nabízí 2 nadzemní podlaží o doplňující rozsáhlý sklepní prostor pod celým domem.
Dispozice domu je rozdělena na 2 bytové jednotky, s rozšířením půdního prostoru. Přízemí domu bylo z původní dispozice 2+kk upraveno na 1+kk -odstraněním příčky vznikl vzdušný, otevřený obytný prostor.Koupelna se sprchovým koutem a společnou toaletou.Ohřev vody zajišťuje bojler, a vytápění je řešeno gamaty. 1.patro o dispozici 3+1, 80m2,které se skládá z kuchyně a třech samostatných pokojů.Koupelna s vanou a společnou toaletou a velkou terasou 14m2. Velká prostorná půda je ideální k vestavbě další bytové jednotky o velikosti cca 150m2.
Dům je v původním stavu určen k rekonstrukci dle představ nového majitele.Je napojen na pitnou vodu (dvě přípojky ), plyn a kanalizaci.
Město Kostelec nad Labem nabízí perfektní občanskou vybavenost - základní škola, 2 školky, lékař, lékárna,obchody, pošta,kavárna. Výborná dopravní dostupnost do Prahy - PID linka 377 Letňany cca 35 min.jezdí denně v pravidelných intervalech, zastávka přímo u domu.Na tuto nemovitost Vám zajistíme výhodné financování.
Budu se těšit na osobní setkání -neváhejte se ozvat pro domluvení prohlídky.
Parametry
- Cena
- 8.90 mil. Kč (19604 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 454 m²
- Pozemek
- 164 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- g-plus-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 120V, 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Lokální plynové
typ objektu: Přízemní
umístění: Centrum obce
voda: Místní zdroj vody
zastavěná plocha (m²): 164
Vzdálenosti
bankomat
145 m
MHD
353 m
školka
438 m
lékař
500 m
pošta
856 m
restaurace
236 m
škola
93 m
obchod
923 m
vlak
1254 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.90 mil. Kč
19 604 Kč/m²
Odhad reálné ceny
14.52 mil. Kč
13.25 mil. – 16.22 mil. Kč
Nabídka je 39 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 11 %).
Jistota odhadu 28 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.65 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 3 km)
16.16 mil. · váha 67 %
Model z dat
13.16 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
9.82 mil. · váha 21 %
Cenová hladina
(cr)
20.60 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (67% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 596 Kč/m² → 16.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.16 mil. Kč (rozpětí 9.20 mil. Kč – 18.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (21% váhy): postavit to znovu by stálo 15.30 mil. Kč (1634 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 9.94 mil. Pozemek: 164 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.40 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.82 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 20.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.90 mil. Kč je o 39% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 27.09.2026 04:24
Dvoupatrový rodinný dům v původním stavu určený k rekonstrukci s možností půdní vestavby. Dům se nachází v centru Kostelce nad Labem.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- topeni
- gamaty
- nutne investice
- půdní vestavba, rekonstrukce domu
Dostupnost
- Zastávka
- 68 m (Kostelec n. L., nám.)
- Nádraží
- 1255 m (Kostelec nad Labem)
- Praha hl. n.
- 61 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 92 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 111 min · 2 přestupy
- Liberec
- 112 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 123 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 144 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 162 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 167 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 200 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |