prodej bytu 3+1 111 m²

Olomouc · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

39 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej velmi pěkného bytu v Olomouci, ulice Komenského. Nabízíme k prodeji zajímavý byt v historické části města Olomouce, ulice Komenského. Jedná se o byt o dispozici 3+1 a výměře 111 m². Byt je situován v přízemí cihlového domu. V bytě je prostorná vstupní chodba, kuchyně, tři ložnice, koupelna, WC a špajz. K bytu náleží sklep o výměře 7 m² v suterénu domu. Byt je v původním stavu, což nabízí možnost rekonstrukce dle vlastních představ. Byt nabízí ideální kombinaci klidného bydlení a výborné dostupnosti do centra. V blízkosti je zastávka tramvaje a autobusu MHD. V okolí je dostupná veškerá občanská vybavenost. Financování Vám můžeme zajistit prostřednictvím našeho finančního poradce. Zveme Vás na prohlídku. 

Parametry

Cena: 6.95 mil. Kč (62613 Kč/m²)
Užitná plocha: 111 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: REALITY PRORADOST

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-26774

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
26.10.2026	6.95 mil. Kč	-2.0 %
24.08.2026	7.09 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.95 mil. Kč

62 613 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.31 mil. Kč

7.51 mil. – 9.86 mil. Kč

Nabídka je 16 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 9 %).

Jistota odhadu 57 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.81 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 8.16 mil. · váha 59 %

Model z dat 8.54 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 11.12 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 73 491 Kč/m² → 8.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.54 mil. Kč (rozpětí 7.27 mil. Kč – 9.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75025 nabídek stejného druhu → 11.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.95 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 16.10.2026 23:32

Jedná se o prodej bytu 3+1 o výměře 111 m² v historické části Olomouce v přízemí cihlového domu. Byt je v původním stavu a vyžaduje rekonstrukci.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: sklep o výměře 7 m² v suterénu domu

Dostupnost

Zastávka: 80 m (Komenského)
Nádraží: 1067 m (Olomouc hlavní nádraží)
Olomouc hl. n.: 15 min
Ostrava-Svinov: 77 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 94 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 113 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 196 min · 2 přestupy
Liberec: 199 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 204 min · 2 přestupy
České Budějovice: 207 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.10.2026	zlevněno 7.09 mil. → 6.95 mil.
24.08.2026	přidáno