Prodej rodinného domu 150 m², pozemek 270 m²
Tišice, Tišice · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 37 fotek staženo
Popis z inzerátu
k prodeji rodinný dům 5+1 s garáží, dílnou, technickou místností, venkovním stáním pro auto, terasou, pergolou a udržovanou zahradou. Nalézá se v klidné části obce Tišice ( Tišice, Chrást, Kozly, defacto tvoří jeden celek trojobec s několika tisíci obyvatel). Dům cca. 400 m. od zastávky vlaku který s novými soupravami jezdí často a spolehlivě směrem na Prahu a Mělník. V obci brzy vyroste moderní nákupní středisko v pochozí vzdálenosti. Do centra Prahy ( Hl. nádraží) se lze dostat snadno i za 38 min. Obec leží 17 km za severní hranicí Prahy. Tato nemovitost je po celkové rekonstrukci ( koupelny, rozvody, podlahy atd.), která proběhla v roce 2016, nyní 2026 čerstvě proběhla výmalba a drobnější úpravy. Dům poskytuje komfortní a moderní bydlení na velké ploše typově 5+1 samostatné tři ložnice, dvě koupelny s wc, technická místnost 15 m2, garáž s dílnou, šatna u jedné z ložnic. U domu je v patře velká terasa která vybízí k posezení a v přízemí tvoří pergolu a letní stín. Zahrada je vzrostlá udržovaná, rovinatá se záhony, velmi slunečná a úrodná, v předzahrádce je skalka. Dům má pět pokojů, z něj činí ideální volbu pro větší rodinu. V domě jsou jednotné obložkové dveře, vestavěná skříň, šatna a dřevěné podlahy z masivu, dále před domem a pod pergolou jsou kamínkové koberce Piedra. Nad celým domem je půda s velkým množstvím možností k vestavbě nebo skladování, je vysoká a pochozí. V roce 2022 byla vyměněna termo, vrata do garáže s dálkovým ovladačem, a doplněna foukaná vodorovná izolace stropu. Kuchyňská linka s vestavnými spotřebiči, myčka, trouba, deska a digestoř, kuchyně je s oknem a kuchyňská linka je velká, s dostatkem úložného prostoru.
V domě je komín, tudíž pokud by někdo toužil po krbu či alternativním vytápění tak je k dispozici.
Užitná plocha činí 150 m², což poskytuje dostatek prostoru pro útulné bydlení ( lze i zvětšit). V pochozí vzdálenosti je jezero Mlékojedy a letní scéna. V blízkosti obce v polabské nížině jsou lesy a mírně zvlněná krajina. Dům nestojí v zátopové oblasti.
Nemovitost možno i vyměnit za vhodný byt v Praze.
Parametry
- Cena
- 9.00 mil. Kč (59993 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 270 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- B
- Rok stavby
- 1980
- Rekonstrukce
- 2017
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- kp-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 380V
garáž
kanalizace: Septik
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plyn: Plynovod
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
305 m
MHD
254 m
školka
1121 m
lékař
1249 m
pošta
305 m
restaurace
1006 m
škola
1735 m
obchod
4902 m
vlak
452 m
Odhad reálné ceny
9.94 mil. Kč
rozpětí 8.66 mil. – 10.74 mil. Kč
· jistota 28 %
Nabídka je 10 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.35 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(32 nabídek do 3 km)
12.08 mil. · váha 66 %
Model z dat
11.10 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
4.52 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
7.17 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 32 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 80 558 Kč/m² → 12.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.10 mil. Kč (rozpětí 7.18 mil. Kč – 16.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 4.52 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 9 % opotřebení za 9 let → 4.11 mil. Pozemek 270 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.64 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.52 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.00 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 254 m (Tišice)
- Nádraží
- 490 m (Tišice)
- Praha hl. n.
- 43 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |