Prodej rodinného domu 150 m², pozemek 270 m²
Tišice, Tišice · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
37 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům 5+1 s garáží, dílnou, technickou místností, venkovním stáním pro auto, terasou, pergolou a udržovanou zahrádkou a předzahrádkou.
Nalézá se v klidné části obce Tišice ( Tišice, Chrást, Kozly, defacto tvoří jeden celek trojobec s několika tisíci obyvatel).
Dům cca. 400 m. od zastávky vlaku který s novými soupravami jezdí často a spolehlivě směrem na Prahu ( rychlík 38 min na Hlavní nádraží Praha) a Mělník.
V obci brzy vyroste moderní nákupní středisko v pochozí vzdálenosti. Obec leží 17 km za severní hranicí Prahy. Tato nemovitost je po celkové rekonstrukci ( koupelny, rozvody, podlahy atd.), která proběhla v roce 2016, nyní 2026 čerstvě proběhla výmalba a drobnější úpravy. Dům poskytuje komfortní a moderní bydlení na velké ploše typově 5+1 samostatné tři ložnice, dvě koupelny s wc, technická místnost 15 m2, garáž s dílnou, šatna u jedné z ložnic. U domu je v patře velká terasa která vybízí k posezení a v přízemí tvoří pergolu a letní stín. Zahrada je vzrostlá udržovaná, rovinatá se záhony, velmi slunečná a úrodná, v předzahrádce je skalka. V domě jsou jednotné obložkové dveře, vestavěná skříň, šatna a dřevěné podlahy z masivu, dále před domem a pod pergolou jsou kamínkové koberce Piedra. Nad celým domem je půda s velkým množstvím možností k vestavbě nebo skladování, je vysoká a pochozí. V roce 2022 byla vyměněna termo, vrata do garáže s dálkovým ovladačem, a doplněna foukaná vodorovná izolace stropu. Kuchyňská linka s vestavnými spotřebiči, myčka, trouba, deska a digestoř, kuchyně je s oknem a kuchyňská linka je velká, s dostatkem úložného prostoru.
V domě je komín, tudíž pokud by někdo toužil po krbu či alternativním vytápění tak je k dispozici.
Užitná plocha činí 150 m², což poskytuje dostatek prostoru pro útulné bydlení ( lze i zvětšit o půdní prosdtor). V pochozí vzdálenosti je jezero Mlékojedy a letní scéna. V blízkosti obce v polabské nížině jsou lesy a mírně zvlněná krajina. Dům nestojí v zátopové oblasti.
Nemovitost možno i vyměnit za vhodný byt v Praze.
Parametry
- Cena
- 9.00 mil. Kč (59993 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 270 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- B
- Rok stavby
- 1980
- Rekonstrukce
- 2017
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- kp-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 380V
garáž
kanalizace: Septik
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plyn: Plynovod
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
299 m
MHD
248 m
školka
1114 m
lékař
1242 m
pošta
299 m
restaurace
1000 m
škola
1728 m
obchod
4897 m
vlak
446 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.00 mil. Kč
59 993 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.37 mil. Kč
7.57 mil. – 10.60 mil. Kč
Nabídka je 4 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.81 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
11.58 mil. · váha 60 %
Model z dat
10.42 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
4.53 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
7.06 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 77 197 Kč/m² → 11.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.42 mil. Kč (rozpětí 7.29 mil. Kč – 14.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 4.52 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 9 % opotřebení za 9 let → 4.11 mil. Pozemek: 270 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.65 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.53 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 7.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.00 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 254 m (Tišice)
- Nádraží
- 490 m (Tišice)
- Praha hl. n.
- 43 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 68 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 88 min · 1 přestup
- Liberec
- 88 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 125 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |