Prodej rodinného domu 145 m², pozemek 5188 m²
Medonosy, Chudolazy · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 34 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji rodinný dům 5+1, 145 m², který se nachází na klidném místě v k. ú. Chudolazy, obec Medonosy. Nemovitost je zasazena do krásné přírody chráněné krajinné oblasti Kokořínsko a nabízí ideální kombinaci soukromí, prostoru a příjemného rodinného či rekreačního zázemí.
Celková výměra pozemku činí 5 188 m². Součástí nemovitosti je bazén o ploše 24 m², garáž o výměře 21 m² a další sklepní prostor pod garáží o velikosti 20 m². Dům je částečně podsklepený.
Na pozemku je k dispozici elektřina, obecní vodovod, odpad je řešen septikem. Vytápění domu zajišťuje tepelné čerpadlo. Přístup k nemovitosti je z veřejné komunikace.
Dispozice domu:
1.podlaží: vstupní chodba, koupelna se sprchovým koutem a WC, komora, kuchyň, obývací pokoj a jídelna se vstupem na terasu a zahradu.
2.podlaží: chodba s vestavěnou skříní, komora, tři ložnice, koupelna s vanou, WC a bidetem.
Díky své velikosti, poloze a charakteru nabízí nemovitost dostatek prostoru pro klidné bydlení, rekreaci, odpočinek i další využití podle představ nového majitele.
Lokalita je vyhledávaná především pro svůj klid, zeleň a typický ráz Kokořínska. Okolí nabízí ideální podmínky pro turistiku, cykloturistiku, houbaření, procházky i každodenní odpočinek mimo městský ruch. Lokalita tak spojuje bydlení v přírodě s dobrou dostupností základních služeb i větších měst v okolí.
Nemovitost je vhodná pro zájemce, kteří hledají výjimečné místo s velkým pozemkem, soukromím a možností využití jak k trvalému bydlení, tak k rekreaci.
Možnost financování hypotečním úvěrem.
Parametry
- Cena
- 11.50 mil. Kč (79310 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 145 m²
- Pozemek
- 5188 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1995
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (5 dní)
- Prodávající
- boucnik-real-estate-s-r-o
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Autobus
druh objektu: Samostatný
garáž
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 106
Vzdálenosti
MHD
231 m
restaurace
223 m
Odhad reálné ceny
6.79 mil. Kč
rozpětí 5.75 mil. – 8.83 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 69 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.38 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(27 nabídek do 8 km)
6.29 mil. · váha 56 %
Model z dat
11.58 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
6.56 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
6.89 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 27 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 383 Kč/m² → 6.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.58 mil. Kč (rozpětí 7.48 mil. Kč – 17.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 4.89 mil. Kč (522 m³ obestavěného prostoru), minus 31 % opotřebení za 31 let → 3.37 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.53 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.56 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 11.50 mil. Kč je o 69% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 232 m (Medonosy, Chudolazy)
- Nádraží
- 5953 m (Štětí)
- Praha hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 121 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |