Prodej rodinného domu 123 m², pozemek 275 m²

Býkev · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

12 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji moderní rodinný dům E2 v projektu Rezidence Bejkovka v obci Býkev u Mělníka.

Dům o dispozici 4+kk nabízí užitnou plochu 125 m², vlastní pozemek o velikosti 275 m², garáž a další parkovací stání. Promyšlené uspořádání interiéru poskytuje dostatek prostoru pro pohodlný rodinný život. Dominantou domu je světlý obývací pokoj propojený s prostorem pro kuchyňskou linku a přímým vstupem na terasu a zahradu. Dále jsou k dispozici tři samostatné pokoje, dvě koupelny a dostatek úložného prostoru.

Dům je vybaven tepelným čerpadlem, podlahovým vytápěním, systémem chytré domácnosti a nabíjecí stanicí pro elektromobil. Připravená je také instalace pro fotovoltaiku, klimatizaci a venkovní žaluzie.

Rezidence Bejkovka je komorní projekt 12 rodinných domů, který spojuje moderní architekturu, kvalitní provedení a klidné prostředí v blízkosti přírody. Mělník je vzdálen přibližně 5 minut jízdy a severní okraj Prahy je dostupný zhruba za 25 minut.

Rezervační smlouva: 10 % nyní. Zbytek až po kolaudaci (možnost financování hypotékou s naším specialistou).

Pro více informací, podklady k domu nebo domluvení osobní prohlídky nás kontaktujte.

Parametry

Cena: 9.90 mil. Kč (80488 Kč/m²)
Užitná plocha: 123 m²
Pozemek: 275 m²
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: B
Rok stavby: 2026
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (12 dní)
Prodávající: clever-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, Autobus druh objektu: Řadový elektřina: 400V energetika: 5500.0 garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová telekomunikace: Internet typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 4032 m MHD 87 m školka 68 m lékař 3126 m pošta 2816 m restaurace 2638 m škola 3140 m obchod 4083 m vlak 2131 m

Odhad reálné ceny

7.86 mil. Kč

rozpětí 6.63 mil. – 9.42 mil. Kč · jistota 27 %

Nabídka je 26 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.39 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 3 km) 9.41 mil. · váha 63 %

Model z dat 9.83 mil. · váha 4 %

Náklady na stavbu 4.55 mil. · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 6.73 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 76 483 Kč/m² → 9.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.83 mil. Kč (rozpětí 5.49 mil. Kč – 16.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 4.14 mil. Kč (443 m³ obestavěného prostoru), minus 0 % opotřebení za 0 let → 4.14 mil. Pozemek 275 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 0 m² zahrady po 584 Kč/m² = 0.64 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.55 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 40915 nabídek stejného druhu → 6.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 9.90 mil. Kč je o 26% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 87 m (Býkev)
Nádraží: 2123 m (Cítov)
Praha hl. n.: 56 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 100 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno