prodej bytu 3+kk 109 m²

Olomouc · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytové jednotky 3+kk Peřinova ul.Olomouc Prodej bytu 3+kk v Olomouci na ulici Peřinova Nabízíme exkluzivně k prodeji nově vybudovaný byt 3+kk v domě se 4 mi bytovými jednotkami. Díky propracovanému konceptu nabízíme soukromí, nadstandardní komfort v podobě výměry bytu, jeho umístění i velkou terasou.Byt kombinuje městské pohodlí s blízkostí přírody. Výborná dopravní dostupnost a kompletní občanská vybavenost dělají z tohoto projektu ideální místo pro život. Celková podlahová plocha bytové jednotky je 110,4 m², terasa má 22m². Nachází se ve 2.NP s krásným výhledem do obce. Technicky je byt řešen velmi dobře, má vlastní plynové topení, připojení na městskou vodu, součástí prodeje není kuchyňská linka.V případě zájmu mne prosím kontaktujte, ráda vám zprostředkuji prohlídku nemovitosti. ti. Jedná se o klidné bydlení v části města, které historicky čelilo vodě, ale dnes díky novým, funkčním protipovodňovým opatřením je situace v této otázce pod kontrolou. 

Parametry

Cena: 11.00 mil. Kč (100917 Kč/m²)
Užitná plocha: 109 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: LB Reality Mgr. Lenka Bittnerová

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Terasa : jihozápad , 20 m 2 Dopravní dostupnost: silnice, veřejná doprava, autobus Elektřina: 230-400V Lokalita objektu: předměstí Občanská vybavenost: velmi dobrá, škola, školka, lékař, obchod PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet parkovacích míst: 1 Počet podlaží budovy: 2 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: nezařízený Zdroj ohřevu vody: plynový kondenzační kotel Zdroj vytápění: plynový kotel Číslo zakázky: IDNES-22026

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

11.00 mil. Kč

100 917 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.38 mil. Kč

7.14 mil. – 10.44 mil. Kč

Nabídka je 31 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -16 %).

Jistota odhadu 52 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.88 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 8.07 mil. · váha 51 %

Model z dat 8.71 mil. · váha 46 %

Cenová hladina (cr) 10.92 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (51% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 74 020 Kč/m² → 8.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
Model naučený z dat (46% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.71 mil. Kč (rozpětí 7.42 mil. Kč – 10.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 10.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 11.00 mil. Kč je o 31% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 96 m (Frajtovo náměstí)
Nádraží: 1969 m (Olomouc-Hejčín)
Olomouc hl. n.: 15 min
Ostrava-Svinov: 77 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 94 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 113 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 196 min · 2 přestupy
Liberec: 199 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 204 min · 2 přestupy
České Budějovice: 207 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno