Prodej rodinného domu 189 m², pozemek 872 m²

Chorušice, Chorušice · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

45 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte pro svou rodinu klidné místo k životu, kde na vás dýchne atmosféra tradičního domova, a zároveň nechcete trávit hodiny dojížděním do města? Nabízím vám k prodeji starší, ale velmi pečlivě udržovaný rodinný dům na adrese Chorušice 102. Tento částečně zděný dům v sobě ukrývá duši a poctivou práci minulých let, přitom je plně připraven poskytnout bezpečné a pohodlné útočiště pro vaši rodinu. Vím, že najít nemovitost, která harmonicky kombinuje naprostý klid venkova s praktickým životem, není vždy snadné. Zde ale získáte přesně to  příjemné prostředí, kde si vaše děti mohou bezstarostně hrát a vy si užijete zasloužený odpočinek po pracovním dni, aniž byste ztráceli kontakt se světem.
Samotný dům je ve velmi dobrém a pečlivě udržovaném stavu, takže se můžete rovnou zabydlovat, nebo si jej postupně upravit přesně podle vlastních rodinných představ. Obrovskou devizou této nabídky je krásný, rovinatý pozemek, kterému dominuje hezká a udržovaná zahrada. Ta se doslova nabízí pro letní rodinná grilování, vybudování dětského hřiště, bazénu nebo i vlastní zahrádky pro pěstování zeleniny. K domu navíc náleží praktická garáž, která zajistí bezpečné parkování vašeho vozu, a také prostorný sklep pro uložení sezónních věcí či úrody.  
Z hlediska technického zázemí je dům připraven na spolehlivý každodenní provoz. Je napojen na obecní vodovod, elektřina je zde k dispozici v napětí 230 i 400 voltů a odpadní vody jsou svedeny do septiku. O příjemné teplo domova se stará flexibilní kombinace kotle na tuhá paliva a elektrokotle, což vám dává svobodu volby a kontrolu nad výdaji za vytápění. Vše tu zkrátka dává smysl a tvoří perfektní základ pro váš nový život.
Adresa v Chorušicích je synonymem pro klidnou a velmi přátelskou obec, kde se žije hezky a bezpečně. Přestože jste obklopeni venkovskou pohodou, nemusíte se vzdávat komfortu rychlého spojení s okolím. Lokalita totiž nabízí naprosto skvělou dopravní dostupnost hned do tří významných měst  ať už míříte za prací, většími nákupy nebo do škol do Mělníka, Mladé Boleslavi, nebo nedalekého Mšena, všude se dostanete autem do 25 minut. Pokud cítíte, že by tento tradiční a poctivě udržovaný dům mohl být tím pravým místem pro život vaší rodiny, neváhejte mě kontaktovat. 

Parametry

Cena: 8.25 mil. Kč (43651 Kč/m²)
Užitná plocha: 189 m²
Pozemek: 872 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: ladislav-jandacek-qara-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Jímka okolí: Venkovská parkovacích míst plocha zahrady (m²): 729 příjezdová cesta: Asfaltová sklep topení: Ústřední tuhá paliva, Ústřední elektrické typ objektu: Přízemní voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 143

Vzdálenosti

bankomat 5714 m MHD 318 m školka 206 m lékař 3583 m pošta 357 m restaurace 4644 m škola 3624 m vlak 3903 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.25 mil. Kč

43 651 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.98 mil. Kč

5.85 mil. – 9.66 mil. Kč

Nabídka je 18 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -8 %).

Jistota odhadu 42 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.57 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 7.57 mil. · váha 48 %

Model z dat 7.69 mil. · váha 16 %

Náklady na stavbu 5.78 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 8.25 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (49% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 049 Kč/m² → 7.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.69 mil. Kč (rozpětí 5.38 mil. Kč – 10.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 6.12 mil. Kč (680 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.98 mil. Pozemek: 872 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 2.11 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.78 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 8.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.25 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 317 m (Chorušice)
Nádraží: 3908 m (Živonín)
Praha hl. n.: 95 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 100 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 120 min · 1 přestup
Liberec: 121 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 134 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 156 min · 1 přestup
České Budějovice: 177 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 185 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 190 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 223 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno