Prodej rodinného domu 189 m², pozemek 872 m²
Chorušice, Chorušice · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 45 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte pro svou rodinu klidné místo k životu, kde na vás dýchne atmosféra tradičního domova, a zároveň nechcete trávit hodiny dojížděním do města? Nabízím vám k prodeji starší, ale velmi pečlivě udržovaný rodinný dům na adrese Chorušice 102. Tento částečně zděný dům v sobě ukrývá duši a poctivou práci minulých let, přitom je plně připraven poskytnout bezpečné a pohodlné útočiště pro vaši rodinu. Vím, že najít nemovitost, která harmonicky kombinuje naprostý klid venkova s praktickým životem, není vždy snadné. Zde ale získáte přesně to příjemné prostředí, kde si vaše děti mohou bezstarostně hrát a vy si užijete zasloužený odpočinek po pracovním dni, aniž byste ztráceli kontakt se světem.
Samotný dům je ve velmi dobrém a pečlivě udržovaném stavu, takže se můžete rovnou zabydlovat, nebo si jej postupně upravit přesně podle vlastních rodinných představ. Obrovskou devizou této nabídky je krásný, rovinatý pozemek, kterému dominuje hezká a udržovaná zahrada. Ta se doslova nabízí pro letní rodinná grilování, vybudování dětského hřiště, bazénu nebo i vlastní zahrádky pro pěstování zeleniny. K domu navíc náleží praktická garáž, která zajistí bezpečné parkování vašeho vozu, a také prostorný sklep pro uložení sezónních věcí či úrody.
Z hlediska technického zázemí je dům připraven na spolehlivý každodenní provoz. Je napojen na obecní vodovod, elektřina je zde k dispozici v napětí 230 i 400 voltů a odpadní vody jsou svedeny do septiku. O příjemné teplo domova se stará flexibilní kombinace kotle na tuhá paliva a elektrokotle, což vám dává svobodu volby a kontrolu nad výdaji za vytápění. Vše tu zkrátka dává smysl a tvoří perfektní základ pro váš nový život.
Adresa v Chorušicích je synonymem pro klidnou a velmi přátelskou obec, kde se žije hezky a bezpečně. Přestože jste obklopeni venkovskou pohodou, nemusíte se vzdávat komfortu rychlého spojení s okolím. Lokalita totiž nabízí naprosto skvělou dopravní dostupnost hned do tří významných měst ať už míříte za prací, většími nákupy nebo do škol do Mělníka, Mladé Boleslavi, nebo nedalekého Mšena, všude se dostanete autem do 25 minut. Pokud cítíte, že by tento tradiční a poctivě udržovaný dům mohl být tím pravým místem pro život vaší rodiny, neváhejte mě kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 8.25 mil. Kč (43651 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 189 m²
- Pozemek
- 872 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- ladislav-jandacek-qara-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Jímka
okolí: Venkovská
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 729
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Ústřední tuhá paliva, Ústřední elektrické
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 143
Vzdálenosti
MHD
318 m
školka
206 m
lékař
3583 m
pošta
357 m
restaurace
4644 m
škola
3624 m
vlak
3903 m
Odhad reálné ceny
7.10 mil. Kč
rozpětí 5.87 mil. – 9.82 mil. Kč
· jistota 38 %
Nabídka je 16 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.67 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
7.84 mil. · váha 51 %
Model z dat
7.77 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
5.76 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
8.38 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 468 Kč/m² → 7.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.77 mil. Kč (rozpětí 5.02 mil. Kč – 11.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 6.12 mil. Kč (680 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.98 mil. Pozemek 872 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.08 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.76 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.25 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 317 m (Chorušice)
- Nádraží
- 3908 m (Živonín)
- Praha hl. n.
- 95 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 120 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |