Prodej rodinného domu 174 m², pozemek 1000 m²

Velký Borek, Velký Borek · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

93 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Moderní rodinný dům 6+kk s bazénem, zimní zahradou a dvojgaráží na pozemku 1 000 m²

Nabízíme k prodeji prostorný a pečlivě udržovaný patrový rodinný dům o dispozici 6+kk s podlahovou plochou 174 m², situovaný na krásném rovinatém pozemku o celkové výměře 1 000 m². Dům nabízí komfortní bydlení pro větší rodinu, moderní technologie, nízké provozní náklady a příjemné zázemí pro odpočinek i každodenní život.

Dominantou přízemí je prostorný a světlý obývací pokoj propojený s kuchyňským koutem, který vytváří přirozené centrum celého domu. Kuchyň je doplněna praktickou špajzí a z obývací části je přímý vstup do zimní zahrady o ploše 17 m², která nabízí příjemné posezení po většinu roku. Atmosféru interiéru dotvářejí krbová kamna, která navozují útulnou pohodu během zimních měsíců.

V přízemí se dále nachází ložnice s vlastní šatnou, další pokoj, koupelna s WC, technická místnost a vstup do zázemí domu.

V patře jsou k dispozici tři samostatné pokoje, prostorná koupelna s WC a otevřený prostor, který lze využít například jako pracovnu nebo hernu.

O tepelný komfort se stará tepelné čerpadlo, které slouží jako hlavní zdroj vytápění. V přízemí je instalováno podlahové vytápění, které zároveň v letních měsících umožňuje příjemné ochlazování interiéru. V patře jsou umístěny radiátory a komfort během horkých dnů zajišťuje klimatizace. Pro případ potřeby je k dispozici také záložní elektrokotel.

Dům je vybaven plastovými okny s izolačními dvojskly, kamerovým systémem a zabezpečovacím alarmem.

Exteriér nabízí vše pro pohodlné rodinné bydlení i relaxaci. Součástí je krytý bazén se slanou vodou, velká zastřešená pergola s dostatkem prostoru pro posezení s rodinou a přáteli, udržovaná zahrada a dostatek soukromí.

Parkování je vyřešeno nadstandardně – k dispozici je garáž pro dva automobily a navíc kryté parkovací stání až pro tři další vozy.

Dispozice domu

Přízemí
- vstupní část
- obývací pokoj s krbovými kamny a vstupem do zimní zahrady
- kuchyňský kout s jídelnou
- špajz
- ložnice se šatnou
- pokoj
- koupelna s WC
- technická místnost

Patro
- tři samostatné pokoje
- koupelna s WC

Technické informace
- dispozice 6+kk
- podlahová plocha 174 m²
- pozemek 1 000 m²
- patrový rodinný dům
- tepelné čerpadlo – hlavní zdroj vytápění
- elektrokotel jako záložní zdroj
- podlahové vytápění v přízemí
- možnost chlazení přízemí prostřednictvím podlahového systému
- radiátory v patře
- klimatizace v patře
- plastová okna s dvojskly
- zimní zahrada 17 m²
- garáž pro 2 automobily
- kryté parkovací stání pro 3 automobily
- krytý bazén se slanou vodou
- kamerový systém
- alarm
- prostorná pergola pro venkovní posezení

Tato nemovitost představuje ideální kombinaci moderních technologií, velkorysého prostoru a příjemného zázemí pro rodinný život. Díky kvalitnímu technickému vybavení, promyšlené dispozici a nadstandardnímu venkovnímu zázemí nabízí komfortní bydlení bez nutnosti dalších investic.

Parametry

Cena: 14.40 mil. Kč (82759 Kč/m²)
Užitná plocha: 174 m²
Pozemek: 1000 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: B
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: personal-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

bazén doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 400V energetika: 88.0 garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Venkovská parkovacích míst počet garáží: 1 příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 2702 m MHD 769 m školka 607 m lékař 2483 m pošta 743 m restaurace 1321 m škola 630 m obchod 3228 m vlak 819 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
07.10.2026	14.40 mil. Kč	-3.4 %
24.08.2026	14.90 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

14.40 mil. Kč

82 759 Kč/m²

Odhad reálné ceny

12.10 mil. Kč

9.88 mil. – 14.11 mil. Kč

Nabídka je 19 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.38 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 13.76 mil. · váha 63 %

Model z dat 16.00 mil. · váha 11 %

Náklady na stavbu 6.58 mil. · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 8.82 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 79 099 Kč/m² → 13.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.00 mil. Kč (rozpětí 11.20 mil. Kč – 22.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 5.86 mil. Kč (626 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 4.69 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 100 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.24 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.58 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59809 nabídek stejného druhu → 8.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 14.40 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 610 m (Velký Borek)
Nádraží: 669 m (Velký Borek)
Praha hl. n.: 59 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 65 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 84 min · 1 přestup
Liberec: 98 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 98 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 120 min · 1 přestup
České Budějovice: 141 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 149 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 154 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 187 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.10.2026	zlevněno 14.90 mil. → 14.40 mil.
24.08.2026	přidáno