Nemovitosti

prodej bytu 3+1 107 m²

Šumperk · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej byty, 107 m², ŠumperkZábřežská Zajímal by Vás byt s atmosférou rodinného domu? Nabízím prostorný byt 3+1 v osobním vlastnictví o výměře 107 m² v Šumperku, v menším cihlovém domě se třemi bytovými jednotkami – ideální kombinace klidu a soukromí. Hlavní vytápění je řešeno plynem, s alternativní možností vytápění krbem, který zároveň vytváří útulnou atmosféru domova. Byt nabízí dostatek prostoru i praktickou samostatnou šatnu. Každý vlastník bytu v domě má k dispozici svou oplocenou zahradu přímo u domu. Zahrada je v pronájmu od města za symbolický měsíční poplatek. Možnost parkování je přímo u domu. Bydlení, které spojuje komfort bytu s pocitem rodinného domu s krbem a zahrádkou.

Parametry

Cena
5.35 mil. Kč (50000 Kč/m²)
Užitná plocha
107 m²
Dispozice
3+1
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
REALITYSPOLU

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 01.07.2026 Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 3 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Topení: lokální - plyn Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-83877

Odhad reálné ceny

5.96 mil. Kč
rozpětí 5.15 mil. – 6.82 mil. Kč · jistota 26 %

Nabídka je 10 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.61 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.16 mil. · váha 65 %
Model z dat 5.30 mil. · váha 33 %
Cenová hladina (cr) 10.76 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 528 Kč/m² → 6.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
  2. Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.30 mil. Kč (rozpětí 4.28 mil. Kč – 6.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 10.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 5.35 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
82 m (nemocnice)
Nádraží
1527 m (Šumperk)
Pardubice hl. n.
93 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
141 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno