Prodej rodinného domu 160 m², pozemek 338 m²
Býkev, Býkev · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 28 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej řadového rodinného domu v obci Býkev, 3 km od Mělník
Nabízíme k prodeji patrový řadový rodinný dům v klidné obci Býkev s výbornou dostupností do Mělníka a Prahy (Letňany, dálnice D8).
Dispozice domu je prakticky řešená pro rodinné bydlení. V přízemí se nachází kuchyně propojená s prostorným obývacím pokojem se vstupem na terasu a zahradu. Součástí obývacího prostoru jsou krbová kamna, která slouží jako doplňkový zdroj vytápění.
V patře je k dispozici ložnice se šatnou a vstupem na balkon, dětský pokoj a další samostatný pokoj (aktuálně využívaný jako posilovna). Dům nabízí prostornou koupelnu vybavenou vanou i sprchovým koutem.
Velkým benefitem domu je vlastní sauna, která zajišťuje komfortní relaxaci v soukromí domova.
Celková obytná plocha činí 160 m². K domu náleží pozemek o celkové výměře 338 m², z toho zahrada má 250 m². Ta je ideálním místem pro odpočinek i aktivní trávení času – k dispozici je bazén a zastřešená pergola pro příjemné posezení za každého počasí.
Dům je vybaven elektrickými žaluziemi na oknech, které zvyšují komfort bydlení.
Parkování je zajištěno přímo před domem.
Nemovitost je vhodná pro klienty, kteří hledají klidné bydlení v dosahu města s dobrou dopravní dostupností.
Parametry
- Cena
- 8.65 mil. Kč (54062 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 160 m²
- Pozemek
- 338 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2009
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- personal-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 250
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 80
Vzdálenosti
bankomat
4330 m
MHD
271 m
školka
295 m
lékař
2833 m
pošta
2863 m
restaurace
2612 m
škola
2922 m
obchod
4376 m
vlak
2354 m
Odhad reálné ceny
7.89 mil. Kč
rozpětí 6.56 mil. – 9.51 mil. Kč
· jistota 29 %
Nabídka je 10 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.42 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(23 nabídek do 3 km)
9.12 mil. · váha 60 %
Model z dat
10.10 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
5.02 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
7.60 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 23 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 983 Kč/m² → 9.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.10 mil. Kč (rozpětí 6.53 mil. Kč – 15.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 5.39 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 17 % opotřebení za 17 let → 4.47 mil. Pozemek 338 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.81 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.02 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.65 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 87 m (Býkev)
- Nádraží
- 2123 m (Cítov)
- Praha hl. n.
- 56 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 100 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |