Prodej rodinného domu 160 m², pozemek 338 m²
Býkev, Býkev · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
53 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej řadového rodinného domu v obci Býkev, 3 km od Mělník
Nabízíme k prodeji patrový řadový rodinný dům v klidné obci Býkev s výbornou dostupností do Mělníka a Prahy (Letňany, dálnice D8).
Dispozice domu je prakticky řešená pro rodinné bydlení. V přízemí se nachází kuchyně propojená s prostorným obývacím pokojem se vstupem na terasu a zahradu. Součástí obývacího prostoru jsou krbová kamna, která slouží jako doplňkový zdroj vytápění.
V patře je k dispozici ložnice se šatnou a vstupem na balkon, dětský pokoj a další samostatný pokoj (aktuálně využívaný jako posilovna). Dům nabízí prostornou koupelnu vybavenou vanou i sprchovým koutem.
Velkým benefitem domu je vlastní sauna, která zajišťuje komfortní relaxaci v soukromí domova.
Celková obytná plocha činí 160 m². K domu náleží pozemek o celkové výměře 338 m², z toho zahrada má 250 m². Ta je ideálním místem pro odpočinek i aktivní trávení času – k dispozici je bazén a zastřešená pergola pro příjemné posezení za každého počasí.
Dům je vybaven elektrickými žaluziemi na oknech, které zvyšují komfort bydlení.
Parkování je zajištěno přímo před domem.
Nemovitost je vhodná pro klienty, kteří hledají klidné bydlení v dosahu města s dobrou dopravní dostupností.
Parametry
- Cena
- 8.65 mil. Kč (54062 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 160 m²
- Pozemek
- 338 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- Rezervováno
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2009
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- personal-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 250
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 80
Vzdálenosti
bankomat
4327 m
MHD
270 m
školka
293 m
lékař
2832 m
pošta
2862 m
restaurace
2609 m
škola
2921 m
obchod
4373 m
vlak
2355 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.65 mil. Kč
54 062 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.47 mil. Kč
5.01 mil. – 9.14 mil. Kč
Nabídka je 16 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Jistota odhadu 31 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.02 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(29 nabídek do 3 km)
9.11 mil. · váha 44 %
Model z dat
9.10 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
5.03 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
7.48 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (44% váhy): 29 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 908 Kč/m² → 9.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.10 mil. Kč (rozpětí 6.36 mil. Kč – 12.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 5.39 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 17 % opotřebení za 17 let → 4.47 mil. Pozemek: 338 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.82 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.03 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 7.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.65 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 87 m (Býkev)
- Nádraží
- 2123 m (Cítov)
- Praha hl. n.
- 55 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 61 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Liberec
- 123 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 124 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 143 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 164 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 169 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 202 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |