Prodej rodinného domu 55 m², pozemek 463 m²

Želízy, Želízy · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 22 fotek staženo

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme k prodeji chatu v obci Želízy, poblíž Kokořínska a chráněné krajinné oblasti. Želízy se nachází 15 min od Mělníka. Chatu je možné využívat i k trvalému bydlení jako rodinný dům.

Chata se nachází v zalesněné a klidné části obce. Poblíž se nachází kemp a koupaliště. Je zde spousta možností kam vyrazit na výlet - lesy, stezky, přírodní úkazy (Čertovy hlavy), rozléhající se podél  Kokořínska.

Chata - zděná, prostorný pozemek. Dispozice 3 pokoje plus kuchyň, WC. Vytápění - krbová kamna v obýváku, v kuchyni kamna vapky. WC napojeno na septik. Vana ve spodní části domu. Není přivedená voda.Na pozemku je zahradní domek. Jedná  se o velmi oblíbenou lokalitu v srdci přírody. Vhodné i k trvalému bydlen po částečné rekonstrukci.

Poplatky: elektřina 1x ročně 700 Kč, voda dle spotřeby.

V případě zájmu o prohlídku, kontaktujte makléře.

Parametry

Cena: 3.49 mil. Kč (63455 Kč/m²)
Užitná plocha: 55 m²
Pozemek: 463 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: personal-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný typ objektu: Přízemní umístění: Samota

Vzdálenosti

bankomat 7197 m MHD 220 m školka 506 m lékař 2197 m pošta 2245 m restaurace 1939 m škola 109 m obchod 7139 m vlak 2419 m

Odhad reálné ceny

3.09 mil. Kč

rozpětí 2.81 mil. – 3.40 mil. Kč · jistota 46 %

Nabídka je 13 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.90 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 3.41 mil. · váha 56 %

Model z dat 3.45 mil. · váha 9 %

Náklady na stavbu 2.46 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 2.61 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (56% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 090 Kč/m² → 3.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 1%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.45 mil. Kč (rozpětí 2.23 mil. Kč – 5.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 1.85 mil. Kč (198 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 1.48 mil. Pozemek 463 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.10 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.46 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 2.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.49 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 132 m (Želízy)
Nádraží: 2307 m (Liběchov)
Praha hl. n.: 78 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 103 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno