Prodej rodinného domu 110 m², pozemek 385 m²

Byšice, Byšice · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům v obci Byšice, nacházející se 10 min od Mělníka. Obec nabízí veškerou občanskou vybavenost - škola, školka, pošta, Benzina, restaurace, MHD. Výborné spojení na Mělník a Mladou Boleslav, Praha 35 min autem. 

Rodinný dům nabízí výbornou příležitost buď pro rodinu s dětmi nebo jako investice.  Přízemní patro nabízí 3 pokoje, kuchyň, koupelnu a garáž. Dům je připraven na rekonstrukci dle Vašich představ. Elekřina je již v mědi. V domě se nachází půdní prostor, který je připraven na 2 pokoje v horním patře. Rekonstrukce cca 1,5 mil - 2 mil. U domu kanalizace. Z venkovní strany nová okna - dvojskla, nové vchodové dveře. Vytápění v domě - kamna, přímotopy. U domu se nachází studna. Je zde připojení na plyn. 

Prostorná zahrada u domu 385 m2 nabízí prostor pro klid a relaxaci. Ovocné stromy a skleník v místě zahrady.

V případě zájmu kontaktujte makléře.

Parametry

Cena: 4.33 mil. Kč (39364 Kč/m²)
Užitná plocha: 110 m²
Pozemek: 385 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: personal-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Řadový typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 3382 m MHD 38 m školka 426 m lékař 220 m pošta 368 m restaurace 252 m škola 376 m vlak 655 m

Odhad reálné ceny

6.57 mil. Kč

rozpětí 4.79 mil. – 7.66 mil. Kč · jistota 24 %

Nabídka je 34 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.17 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 8.08 mil. · váha 61 %

Model z dat 5.96 mil. · váha 8 %

Náklady na stavbu 3.69 mil. · váha 29 %

Cenová hladina (cr) 5.22 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 73 412 Kč/m² → 8.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.96 mil. Kč (rozpětí 3.86 mil. Kč – 8.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 3.71 mil. Kč (396 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 2.97 mil. Pozemek 385 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.92 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.69 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.33 mil. Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 111 m (Byšice, škola)
Nádraží: 994 m (Byšice)
Praha hl. n.: 68 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 93 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno