Prodej rodinného domu 240 m², pozemek 1032 m²
Tišice, Tišice · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
23 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji výjimečnou nemovitost pro náročné. Hledáte prostorné rodinné sídlo s možností vícegeneračního bydlení, a přitom jen 30 km od Prahy?
Představujeme Vám unikátní dům v obci Tišice, který splní i ta nejvyšší očekávání – ať už hledáte komfortní bydlení, prostor pro podnikání nebo klidné zázemí pro rodinu.
________________________________________
Hlavní přednosti nemovitosti:
•celková užitná plocha 240 m² (dvě jednotky po 120 m²)
•pozemek o rozloze 1 032 m²
•dvě plnohodnotné bytové jednotky 4+kk – ideální pro vícegenerační bydlení
•bazén a perfektně upravená zahrada
•zastřešené venkovní posezení
•kvalitní příjezdová cesta
•kurník s oploceným výběhem
•udírna a vlastní studna
•dílna a technická místnost o ploše 60 m²
•zateplená fasáda, 2x klimatizace (topení i chlazení)
•nízké provozní náklady: cca 4 500 Kč + 1 500 Kč elektřina
________________________________________
Dispozice domu:
1. Přízemi – bytová jednotka 120 m² (po rekonstrukci):
•vstupní chodba
•koupelna a samostatné WC
•prostorný obývací pokoj propojený s kuchyní
•3 samostatné pokoje
•pracovna
2. nadzemní podlaží – druhá bytová jednotka 120 m² - dřevostavba (téměř dokončená):
•samostatný vstup
•vstupní chodba
•koupelna a WC
•obývací pokoj s kuchyňským koutem
•3 pokoje
•pracovna
________________________________________
Lokalita:
Obec Tišice se nachází v okrese Mělník, pouhých 30 km od Prahy. Nabízí kompletní občanskou vybavenost – školu, školku, obchod, restaurace – a výbornou dostupnost do hlavního města autem i veřejnou dopravou.
________________________________________
Zaujala Vás tato nabídka?
Neváhejte nás kontaktovat pro více informací nebo si domluvte osobní prohlídku
Parametry
- Cena
- 11.50 mil. Kč (47912 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 240 m²
- Pozemek
- 1032 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- rk-princ
Vybavení a sítě
doprava: Vlak
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Jímka
plyn: Plynovod
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 120
Vzdálenosti
bankomat
173 m
MHD
92 m
školka
926 m
lékař
1067 m
pošta
173 m
restaurace
839 m
škola
1550 m
obchod
4770 m
vlak
268 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.50 mil. Kč
47 912 Kč/m²
Odhad reálné ceny
13.16 mil. Kč
11.49 mil. – 15.28 mil. Kč
Nabídka je 13 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 6 %).
Jistota odhadu 45 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.37 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(38 nabídek do 3 km)
14.82 mil. · váha 64 %
Model z dat
14.39 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
8.29 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
11.81 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 38 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 749 Kč/m² → 14.82 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.39 mil. Kč (rozpětí 10.06 mil. Kč – 20.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 8.09 mil. Kč (864 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 6.47 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 132 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.26 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.29 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 11.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11.50 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 351 m (Tišice)
- Nádraží
- 546 m (Tišice)
- Praha hl. n.
- 43 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 68 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 88 min · 1 přestup
- Liberec
- 88 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 125 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |