Prodej rodinného domu 85 m², pozemek 1785 m²

Vidim, Vidim · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 22 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům určený k rekonstrukci. Nemovitost se nachází v klidné části obce a představuje skvělou příležitost pro ty, kteří hledají prostor pro realizaci vlastních nápadů a chtějí si vytvořit domov nebo chalupu přesně podle svých představ.

Dům je patrový a nabízí obytnou plochu cca 85 m2 s pozemek o výměře 1785 m2, který si nový majitel může dispozičně upravit podle svých představ, ať už jako útulný rodinný dům,  investiční nemovitost k pronájmu nebo rekreační objekt. V současnosti je dispozice domu - chodba ze které se dostanete do domu, kde jsou tři obytné pokoje, kuchyň s prostorem na jídelní stůl, koupelna a samostatná toaleta. V domě mohou vzniknout z půdního prostoru další obytné místnosti. Dům je částečně podsklepený. U domu je také prostorná dílna, kotelna a dostatek prostoru na dřevo a zahradní náčiní.

Dům je napojený na elektřinu, obecní vodovod. Vytápění domu je přes kotel na tuhá paliva, který je v kotelně vedle domu. Ohřev vody je řešen elektrickým bojlerem.

Vesnice Vidim se nachází v CHKO Kokořínsko – Máchův kraj a je známá svým klidným prostředím a okolní přírodou. V obci se dochovalo několik tradičních roubených staveb a historických statků. Dominantou je kostel svaté Barbory, který patří mezi významné památky v regionu. Vidim nabízí dobré možnosti pro pěší turistiku a cykloturistiku díky množství lesních cest a pískovcových skal v okolí. Místo je vhodné pro ty, kteří hledají tiché a přirozené prostředí mimo rušná města. Ve vesnici Vidim je zajištěna základní občanská vybavenost: obecní úřad, domov seniorů, místní obchod a restaurace.

Pokud jsme vás naší nabídkou zaujali, neváhejte se obrátit na makléře nabídky. Budeme se na vás těšit na individuálním termínu prohlídky.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 3.00 mil. Kč (35294 Kč/m²)
Užitná plocha: 85 m²
Pozemek: 1785 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: remax-partner

Vybavení a sítě

druh objektu: Řadový plocha sklepa (m²): 7 sklep typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

MHD 279 m pošta 5222 m restaurace 2454 m

Odhad reálné ceny

3.69 mil. Kč

rozpětí 3.16 mil. – 5.14 mil. Kč · jistota 36 %

Nabídka je 19 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.47 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 8 km) 3.12 mil. · váha 42 %

Model z dat 3.32 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 4.31 mil. · váha 43 %

Cenová hladina (cr) 4.13 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (42% váhy): 21 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 706 Kč/m² → 3.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 73% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.32 mil. Kč (rozpětí 2.15 mil. Kč – 4.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (43% váhy): postavit to znovu by stálo 2.86 mil. Kč (306 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.86 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 885 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.67 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.31 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.00 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 97 m (Vidim)
Nádraží: 8574 m (Kanina)
Praha hl. n.: 121 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 146 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno