Prodej rodinného domu 400 m², pozemek 2464 m²
Dolní Beřkovice, Vliněves · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
103 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte dům, který nebyl postaven na prodej, ale s maximální péčí pro vlastní rodinu?
Nabízíme vám jedinečné rodinné sídlo ve Vliněvsi, které vzniklo kompletní a nákladnou rekonstrukcí historické kovárny.
S majitelem lze domluvit dokončení prací - fasáda, koupelna, schody.
Dům o dvou podlažích nabízí podlahovou plochu cca 326 m² (plus zahradní domek, garáž a dílna) a stojí na pozemku o výměře 2 464 m². Díky své dispozici je ideální pro dvougenerační bydlení nebo kombinaci domova s podnikáním. Interiér zaujme původními kamennými zdmi, benátskými štuky, masivními prvky a vysokým standardem materiálů. Zahrada vás okouzlí prostorem a upravenou skalkou.
Dispozice domu:
1NP – Prostorná bytová jednotka 2+kk s přípravou na kuchyň v obývacím prostoru. Nachází se zde také plně vybavená „pracovní“ kuchyně s vlastním vstupem. Přízemí zaujme kamennými prvky a vstupem na velkou terasu.
2NP – Bytová jednotka 4+kk se třemi ložnicemi, koupelnou, prádelnou, nedokončenou druhou koupelnou a kuchyní z roku 2018 s žulovou pracovní deskou, spotřebiči AEG a americkou lednicí. Podkroví nabízí dostatek světla i velkorysé rozměry místností.
Lokalita: Vliněves nabízí klidné bydlení nedaleko Labe. Pozemek je slunný a umožňuje široké využití – od pěstování až po vinohrad. Zahrada je obklopena vzrostlou zelení, která zajišťuje soukromí a vytváří vlastní klidný svět.
V blízkosti je pískovna Baraba, ideální ke koupání i zimnímu bruslení. Hned vedle domu se nachází dětské hřiště.
Do Mělníka se pohodlně dostanete během pár minut autem nebo po cyklostezce – ideální, když zatoužíte po krásné architektuře, kavárnách a plné občanské vybavenosti.
Praktické detaily:
Obě podlaží mají vlastní prádelnu se zvýšenou vanou.
Majitel, který je zároveň vlastníkem stavební firmy, kladl důraz na kvalitu materiálů i technologie:
Vytápění: Podlahové topení REHAU v obou podlažích. Automatický kotel na biomasu/uhlí se zásobníkem zajišťuje nízké provozní náklady (cca 30 000 Kč/rok).
Sítě: Obecní vodovod + vlastní studna pro zahradu. Podtlaková kanalizace.
Elektřina: Kompletní rozvody v mědi, nová revize (2025) včetně přepěťové ochrany.
Izolace: Zateplení šedým polystyrenem, okna s dvojsklem a 30 cm izolace v podkroví.
Exteriér nabízí terasu z exotického dřeva Massaranduba, pergolu a okrasnou skalku.
PENB: třída A
Vedlejší stavby:
Zděný zahradní domek (vytápěný, klimatizovaný, s vlastním sklepem) – ideální jako home office nebo pro hosty.
Parkování:
Kryté stání pro 3 vozy, na dvorku je možnost dalšího místa.
Dům má dokončenou kolaudaci na současný stav (čekáme na zápis do katastru) a je prodáván s možností dokončení dle vkusu nového majitele (např. finální fasádní barevná vrstva, druhá kuchyně v přízemí, finální schody do patra a druhá koupelna v horním bytě).
Nemovitost je vyklizena a připravena k předání. K dispozici je virtuální prohlídka, rádi vás přivítáme i osobně.
Parametry
- Cena
- 17.26 mil. Kč (43150 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 400 m²
- Pozemek
- 2464 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- A
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- edo-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plyn: Plynovod
počet garáží: 2
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 215
Vzdálenosti
bankomat
2458 m
MHD
27 m
školka
1308 m
lékař
2048 m
pošta
2048 m
restaurace
1808 m
škola
1214 m
obchod
2458 m
vlak
1303 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
17.26 mil. Kč
43 150 Kč/m²
Odhad reálné ceny
18.13 mil. Kč
16.25 mil. – 20.50 mil. Kč
Nabídka je 5 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 17.05 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
18.52 mil. · váha 62 %
Model z dat
26.55 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
13.21 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
20.66 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 301 Kč/m² → 18.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 6%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 26.55 mil. Kč (rozpětí 18.56 mil. Kč – 37.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 13.48 mil. Kč (1440 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 10.78 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 1564 m² zahrady po 605 Kč/m² = 3.12 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 13.21 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 20.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 17.26 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 23 m (Dolní Beřkovice, Vliněves)
- Nádraží
- 1308 m (Mělník-Mlazice)
- Praha hl. n.
- 66 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 67 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Liberec
- 105 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 105 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 127 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 148 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 156 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 194 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |