prodej bytu 3+kk 87 m²
Olomouc · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 3+kk 87,23 m² ulice Václava Morávka, Olomouc Představujeme vám nově vznikající jedinečný projekt bytových domů „Rezidence Jižní Stráně“ v lukrativní a žádané lokalitě na ulici Leopolda Pospíšila a Václava Morávka v Olomouci. V této druhé etapě vznikne bytový dům BD3 o dvou blocích A,B propojených suterénním parkovištěm s celkem 36 byty. V rámci této etapy vám nabízíme k prodeji byt 3+kk (označení BD3_B20) s celkovou plochou 166,53 m² (byt 87,23 m², terasa 71,55 m² a sklep 7,75 m²). Cena bytové jednotky zahrnuje vysoký volitelný standard (kvalitní vinylové podlahy, zařizovací prvky koupelen Villeroy & Boch, Grohe, velkoformátové obklady a dlažba, plné laminátové CPL dveře a další). Komfort bydlení výrazně zvyšují prvky jako teplovodní podlahové vytápění, rekuperace a venkovní elektrické žaluzie, které jsou součástí standardu. Jednotka sestává ze dvou neprůchozích pokojů, obývacího pokoje s kuchyňským koutem, koupelny, samostatného WC, předsíně, šatního koutu, terasy a sklepního boxu. K bytu je možné dokoupit parkovací stání v suterénu domu. V průběhu přípravy projektu jsme kladli důraz na optimální dispoziční řešení, které splňuje požadavky náročného klienta. Výjimečnost projektu umocňuje jeho umístění ve svažitém terénu. Nabízíme vám možnost vlastnit nemovitost v jedné z nejlepších lokalit Olomouce s plnou občanskou vybaveností a výbornou dopravní dostupností do všech částí města. Více informací naleznete na webu rezidence Jižní Stráně. V případě zájmu kontaktujte manažera projektu.
Parametry
- Cena
- 12.70 mil. Kč (145989 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 87 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (70 dní)
- Prodávající
- Simplon Power s.r.o.
Vybavení a sítě
Terasa : 71 m 2
Datum nastěhování: 01.05.2027
Dopravní dostupnost: dálnice, silnice, veřejná doprava, autobus, tramvaj
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: klidná část
PENB: B (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 5 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Stav bytu: novostavba
Topení: ústřední - dálkové
Číslo zakázky: IDNES-PD-JS_B20-3kk
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.70 mil. Kč
145 989 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.81 mil. Kč
9.46 mil. – 12.33 mil. Kč
Nabídka je 17 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -11 %).
Jistota odhadu 62 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.16 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
11.62 mil. · váha 74 %
Model z dat
8.54 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
9.36 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (74% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 133 555 Kč/m² → 11.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.54 mil. Kč (rozpětí 5.95 mil. Kč – 10.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 83249 nabídek stejného druhu → 9.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 12.70 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 367 m (Tabulový vrch)
- Nádraží
- 1869 m (Olomouc-Nová Ulice)
- Olomouc hl. n.
- 15 min
- Ostrava-Svinov
- 77 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 94 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 113 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 196 min · 2 přestupy
- Liberec
- 199 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 204 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 207 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |