Prodej rodinného domu 111 m², pozemek 629 m²

Chorušice, Choroušky · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

29 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji patrový rodinný dům v obci Choroušky (okres Mělník), nedaleko Mšena. K domu o dispozici 3+1 patří prostorná stodola, několik skalních sklepů a zahrada před domem.

Dispozice domu: vstupní chodba, obývací pokoj, kuchyně, koupelna s rohovou vanou a WC. V horní části domu dvě samostatné ložnice a sklad.

V průběhu pěti let se dělala významná rekonstrukce: nová střecha, podlahy, nové rozvody elektřiny, vody a odpadu, kuchyňská linka na míru, koupelna a další.

Vytápění radiátory s napojením na elektrokotel, nebo kotlem na dřevo v obývacím pokoji. Teplá voda zajištěna bojlerem. Připojeno na obecní vodovod, vlastní septik.

U domu stodola, několik skalních sklepů a pergola s grilovištěm. Před domem oplocená zahrádka.

Celková velikost pozemku 629 m2, vnitřní plocha domu 111,6 m2 + stodola.

Pokud hledáte bydlení v blízkosti přírody, nedaleko Mšena, je tento dům ta správná volba. Možnost financování hypotečním úvěrem, se kterým Vám rádi pomůžeme. Více informací na níže uvedeném telefonu.

Parametry

Cena: 6.00 mil. Kč (54045 Kč/m²)
Užitná plocha: 111 m²
Pozemek: 629 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: olimax-real-s-r-o-qara-s-r-o

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V kanalizace: Septik typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 78

Vzdálenosti

bankomat 4973 m MHD 161 m školka 877 m lékař 3917 m pošta 1028 m restaurace 4335 m škola 3960 m vlak 3565 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.00 mil. Kč

54 045 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.45 mil. Kč

4.42 mil. – 7.19 mil. Kč

Nabídka je 10 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 34 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.12 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 5.77 mil. · váha 50 %

Model z dat 7.00 mil. · váha 16 %

Náklady na stavbu 4.29 mil. · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 5.19 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (50% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 010 Kč/m² → 5.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.00 mil. Kč (rozpětí 4.89 mil. Kč – 9.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 3.74 mil. Kč (400 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 2.99 mil. Pozemek: 629 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.52 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.29 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 5.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.00 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 164 m (Chorušice, Choroušky)
Nádraží: 3565 m (Živonín)
Praha hl. n.: 95 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 100 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 120 min · 1 přestup
Liberec: 121 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 134 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 156 min · 1 přestup
České Budějovice: 177 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 185 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 190 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 223 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno