Prodej rodinného domu 143 m², pozemek 186 m²

Neratovice, Neratovice · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

72 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji rodinný dům 4+kk s menší zahrádkou v ulici Kpt. Jaroše  Neratovice. Dům prošel vkusnou renovací a je připraven k nastěhování.

V přízemí vstupní chodba, prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem, koupelna s WC a samostatný pokoj, celková velikost 73,4 m2. V podkroví chodba a dvě samostatné ložnice o celkové velikosti 69,5 m2.

	-Stavba byla odkopána a osazena izolace včetně nopové folie.
	-Zatepleno Polystyrenem 10-14 cm, vnitřní zeď k sousedovi s předstěnou ze sádrokartonu, zateplena vatou.
	-V celém přízemí podlahové topení s napojením na nový elektrokotel + otopný žebřík v koupelně.
	-Kompletní nové rozvody elektřiny, odpadu i vody.
	-Napojeno na elektřinu, obecní vodovod i kanalizaci, před domem plyn.
	-Podlaha  2x izolovaná + Polystyren 4cm + systémová deska a dlažba.
	-Strop  trámy 20 cm, vata 10 cm + sádrokarton. Z vrchu OSB deska 2,5 cm + vinylová podlaha.
	-Střecha  mezi krokvemi izolační vata a paropropustná folie.
        -Kuchyňská linka viz foto je vizualizace.


Nedaleko domu veškerá občanská vybavenost, v blízkosti vlakové nádraží směr Praha. Možnost financování hypotečním úvěrem, se kterým Vám rádi pomůžeme. Více informací na níže uvedeném kontaktu.

Parametry

Cena: 8.00 mil. Kč (55937 Kč/m²)
Užitná plocha: 143 m²
Pozemek: 186 m²
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rok stavby: 2002
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: olimax-real-s-r-o-qara-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: V bloku elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plyn: Plynovod typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 97

Vzdálenosti

bankomat 249 m MHD 137 m školka 221 m lékař 697 m pošta 448 m restaurace 205 m škola 331 m obchod 2181 m vlak 480 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
06.10.2026	8.00 mil. Kč	-2.5 %
24.08.2026	8.20 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.00 mil. Kč

55 937 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.30 mil. Kč

6.84 mil. – 9.92 mil. Kč

Nabídka je 4 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.80 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 10.68 mil. · váha 57 %

Model z dat 8.56 mil. · váha 11 %

Náklady na stavbu 3.77 mil. · váha 29 %

Cenová hladina (cr) 6.68 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 74 699 Kč/m² → 10.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.56 mil. Kč (rozpětí 6.00 mil. Kč – 12.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 4.63 mil. Kč (515 m³ obestavěného prostoru), minus 24 % opotřebení za 24 let → 3.52 mil. Pozemek: 186 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.45 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.77 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59588 nabídek stejného druhu → 6.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.00 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 138 m (Neratovice, Kostomlatského)
Nádraží: 384 m (Neratovice)
Praha hl. n.: 52 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 82 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Liberec: 102 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 102 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 114 min · 2 přestupy
České Budějovice: 135 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 153 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 158 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 191 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.10.2026	zlevněno 8.20 mil. → 8.00 mil.
24.08.2026	přidáno