prodej bytu 3+1 74 m²

Olomouc · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

31 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 3+1, 73.9 m², Olomouc Kupní cena je včetně provize RK a právního servisu. Doporučujeme zhlédnout video-prohlídku i 3D virtuální prohlídku. Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme ke koupi byt 3+1 v osobním vlastnictví. Bytová jednotka je v dobrém stavu a má dle prohlášení vlastníka celkovou výměru 73.9 m². Z toho užitná plocha je 69.7m² + sklep 1.2 m² + lodžie 4.2 m². Nachází se v 2. patře osmipodlažního panelového domu, na ulici Janského ve vyhledávané olomoucké čtvrti Povel. Stav: Byt je v dobrém a obyvatelném stavu, vhodný k okamžitému nastěhování, zároveň však nabízí možnost modernizace dle vlastního vkusu a potřeb. Městská část Povel patří mezi dlouhodobě nejvyhledávanější lokality v Olomouci díky výborné kombinaci klidného bydlení, kompletní občanské vybavenosti a skvělé dostupnosti do centra města. V bezprostředním okolí se nachází obchody, školy, školky, restaurace, pošta, zdravotní služby i zastávky MHD, které zajišťují pohodlné každodenní fungování bez nutnosti delšího dojíždění. Lokalita zároveň nabízí dostatek zeleně, dětských hřišť a možností pro sportovní i volnočasové aktivity, což ocení jak rodiny s dětmi, tak jednotlivci hledající příjemné a praktické místo k životu. V případě více zájemců bude nemovitost prodána nejvýhodnější nabídce a majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jim zvolených kritérií. Veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku. Z této nabídky tak nevzniká nárok na uzavření smlouvy. Zajištění hypotečního servisu s nejvýhodnější nabídkou na trhu dle individuálních potřeb klienta je samozřejmostí a zdarma. Zaujala Vás tato nabídka? Ozvěte se mi a domluvte si svůj termín prohlídky. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 5.65 mil. Kč (76351 Kč/m²)
Užitná plocha: 74 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Lodžie : Elektřina: 230V Lokalita objektu: centrum PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 8 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-268-NP03635

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.65 mil. Kč

76 351 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.61 mil. Kč

5.83 mil. – 7.13 mil. Kč

Nabídka je 14 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 12 %).

Jistota odhadu 86 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.21 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.87 mil. · váha 63 %

Model z dat 6.26 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 6.77 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 92 775 Kč/m² → 6.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.26 mil. Kč (rozpětí 5.33 mil. Kč – 7.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 6.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.65 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 361 m (Povel, škola)
Nádraží: 1019 m (Olomouc-Nová Ulice)
Olomouc hl. n.: 15 min
Ostrava-Svinov: 77 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 94 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 113 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 196 min · 2 přestupy
Liberec: 199 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 204 min · 2 přestupy
České Budějovice: 207 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno