prodej bytu 3+1 92 m²

Olomouc · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej BOV 2,5+1, Dukelská, Olomouc K prodeji nabízíme výjimečný cihlový byt 2,5+1 s vysokou výměrou plochy bytu (97 m²) ve 2. NP domu na ulici Dukelská, jen pár minut od hlavního nádraží i centra. Byt je v původním, ale udržovaném stavu a je volný ihned. Pokud hledáte byt s duší prvorepublikové architektury, velkou předsíní, samostatnými pokoji a krásnou zasklenou vnitřní lodžií, kde se dá odpočívat i za horšího počasí, tenhle byt vás nadchne. Součástí je i menší pokoj, který kdysi sloužil jako pokoj pro služku – dnes ideální jako pracovna či šatna. Díky dispozici je byt vhodný i jako investiční příležitost. Za domem je klidný zelený dvůr a menší oplocený pozemek s lavičkou, záhonem a trávníkem. Cena je konečná, férová a bez dalších poplatků. 

Parametry

Cena: 6.98 mil. Kč (75870 Kč/m²)
Užitná plocha: 92 m²
Dispozice: 3+1
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: Realitní společnost ZVONEK, s. r. o

Vybavení a sítě

Lokalita objektu: centrum PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Stav bytu: velmi dobrý stav Číslo zakázky: IDNES-97485

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
24.08.2026	6.98 mil. Kč	-1.0 %
24.08.2026	7.05 mil. Kč

Odhad reálné ceny

7.79 mil. Kč

rozpětí 6.78 mil. – 8.92 mil. Kč · jistota 71 %

Nabídka je 10 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.32 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7.71 mil. · váha 65 %

Model z dat 7.87 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 9.25 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 83 762 Kč/m² → 7.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.87 mil. Kč (rozpětí 6.36 mil. Kč – 9.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 9.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.98 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 95 m (U Bystřičky)
Nádraží: 663 m (Olomouc hlavní nádraží)
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026	zlevněno 7.05 mil. → 6.98 mil.
24.08.2026	přidáno