prodej bytu 3+1 92 m²
Olomouc · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej BOV 2,5+1, Dukelská, Olomouc K prodeji nabízíme výjimečný cihlový byt 2,5+1 s vysokou výměrou plochy bytu (97 m²) ve 2. NP domu na ulici Dukelská, jen pár minut od hlavního nádraží i centra. Byt je v původním, ale udržovaném stavu a je volný ihned. Pokud hledáte byt s duší prvorepublikové architektury, velkou předsíní, samostatnými pokoji a krásnou zasklenou vnitřní lodžií, kde se dá odpočívat i za horšího počasí, tenhle byt vás nadchne. Součástí je i menší pokoj, který kdysi sloužil jako pokoj pro služku – dnes ideální jako pracovna či šatna. Cena aktuálně po snížení. Díky dispozici je byt vhodný i jako investiční příležitost. Za domem je klidný zelený dvůr a menší oplocený pozemek s lavičkou, záhonem a trávníkem. Cena je konečná, férová a bez dalších poplatků.
Parametry
- Cena
- 6.00 mil. Kč (65217 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 92 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- Realitní společnost ZVONEK, s. r. o
Vybavení a sítě
Lokalita objektu: centrum
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Stav bytu: velmi dobrý stav
Číslo zakázky: IDNES-97485
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 19.10.2026 | 6.00 mil. Kč | -6.2 % |
| 13.10.2026 | 6.40 mil. Kč | -1.5 % |
| 21.09.2026 | 6.50 mil. Kč | -6.9 % |
| 24.08.2026 | 6.98 mil. Kč | -1.0 % |
| 24.08.2026 | 7.05 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.00 mil. Kč
65 217 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.73 mil. Kč
6.77 mil. – 8.77 mil. Kč
Nabídka je 22 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 15 %).
Jistota odhadu 65 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.27 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
7.50 mil. · váha 60 %
Model z dat
7.18 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
9.22 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 81 504 Kč/m² → 7.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.18 mil. Kč (rozpětí 6.11 mil. Kč – 8.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75446 nabídek stejného druhu → 9.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.00 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 19.10.2026 22:32
Jedná se o prostorný prvorepublikový cihlový byt v Olomouci v původním, ale udržovaném stavu. Nemovitost disponuje vysokými stropy a zajímavou dispozicí.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- prislusenstvi
- zasklená vnitřní lodžie, podílový dvorek se záhonem
- podil velikost
- bydlení v osobním vlastnictví
Dostupnost
- Zastávka
- 95 m (U Bystřičky)
- Nádraží
- 663 m (Olomouc hlavní nádraží)
- Olomouc hl. n.
- 15 min
- Ostrava-Svinov
- 77 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 94 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 113 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 196 min · 2 přestupy
- Liberec
- 199 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 204 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 207 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | zlevněno 6.40 mil. → 6.00 mil. |
| 13.10.2026 | zlevněno 6.50 mil. → 6.40 mil. |
| 21.09.2026 | zlevněno 6.98 mil. → 6.50 mil. |
| 24.08.2026 | zlevněno 7.05 mil. → 6.98 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |