Nemovitosti

prodej bytu 2+1 54 m²

Olomouc · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Bydlení, do kterého se nastěhujete rovnou. Žádné starosti s rekonstrukcí, žádné skryté investice. Tento útulný byt 2+1 v osobním vlastnictví je kompletně přebudovaný od základů nové rozvody elektřiny, nová kuchyně, nová koupelna a WC. Prostě klíč do ruky a bydlíte. Cihlový dům na Wolkerově ulici v Olomouci není jen adresa je k potvrzení dobrého vkusu. Solidní konstrukce, zateplení z roku 2022 a pečlivě udržovaný dům vám zajistí klidné bydlení na dlouhé roky dopředu. Dispozice bytu je promyšlená: oba pokoje mají samostatné vchody z předsíně, takže každý má svůj prostor a soukromí. Parkety v pokoji, dlažba tam, kde má být žádné kompromisy. V předsíni vestavěná skříň, aby byl pořádek hned od dveří. Na léto balkón 4 m² pro ranní kávu nebo večerní pohodu. Dva sklepy? Na to, co prostě musí někam. Provozní náklady? Příjemně nízké 3 900 Kč měsíčně + elektřina. Dálkové topení, bojler v koupelně. Vše funkční, vše vyřešeno. Lokalita? Olomouc ví, co dělá. Výborná doprava, veškerá občanská vybavenost na dosah tohle je místo, kde chtějí lidé bydlet.

Parametry

Cena
5.62 mil. Kč (104074 Kč/m²)
Užitná plocha
54 m²
Dispozice
2+1
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
OPENREALITY, realitní kancelář, s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : 4 m 2 PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-N058-2026-005

Odhad reálné ceny

5.26 mil. Kč
rozpětí 4.59 mil. – 6.11 mil. Kč · jistota 83 %

Nabídka je 7 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.94 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.17 mil. · váha 65 %
Model z dat 5.42 mil. · váha 33 %
Cenová hladina (cr) 5.43 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 95 699 Kč/m² → 5.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
  2. Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.42 mil. Kč (rozpětí 4.38 mil. Kč – 6.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 5.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 5.62 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
152 m (Wolkerova)
Nádraží
184 m (Olomouc-Nová Ulice)
Pardubice hl. n.
96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno