Prodej chaty 18 m², pozemek 475 m²
Kralupy nad Vltavou, Mikovice · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 7 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám na prodej zahradu s chatičkou v zahrádkářské kolonii.
Zahrada se nachází v uzavřené kolonii, do které mají přístup pouze majitelé pozemků. Jedná se o pozemek v osobním vlastnictví.
Chatička je dřevostavba s vlastním ostrovním solárním systémem, směřujícím na jihovýchod s úžasným výhledem do údolí.
Nachází se zde jedna místnost, kůlna na nářadí a prostor pro chemické WC a dále sklep na zeleninu. V minulém roce zde majitelé vybudovali umělý potůček, pískoviště, houpačku pro děti a hlavně skvělé záhony.
Chybí Vám kus vlastní zahrádky? Tohle místo Vás nadchne nejen svojí polohou v blízkosti města Kralupy nad Vltavou, ale hlavně úžasným klidem a nádherným výhledem. Relax v přírodě je zde zaručen. Zahrada je majiteli udržovaná, zasázené květiny, vyvýšené záhony, zasetá tráva a kultivace zeleně a stromů. Možnosti další výstavby na pozemku dle územního plánu - Druh staveb Nové stavby v zahrádkářské osadě jsou určeny pro individuální rekreaci a chaty s maximální zastavěnou plochou 30m2. Prostorové regulativy staveb. Přípustné řešení staveb na nově rozparcelovaných pozemcích zahrádkářské osady je omezeno zastavěnou plochou o maximální výměře 30 m2. Stavby mohou být podsklepené, jednopodlažní, s využitým podkrovím a výškou do 6,0 m od upraveného terénu. Pro více informací a prohlídky, kontaktujte makléřku.
Parametry
- Cena
- 1.39 mil. Kč (77222 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 18 m²
- Pozemek
- 475 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- dřevostavba
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- finance-a-reality-katerina-pixova
Vybavení a sítě
typ objektu: Přízemní
Vzdálenosti
bankomat
1324 m
MHD
220 m
školka
504 m
lékař
1276 m
pošta
1324 m
restaurace
703 m
škola
647 m
obchod
2630 m
vlak
847 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 24.08.2026 | 1.39 mil. Kč | -17.8 % |
| 24.08.2026 | 1.69 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
1.72 mil. Kč
rozpětí 1.56 mil. – 2.14 mil. Kč
· jistota 18 %
Nabídka je 19 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.62 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 8 km)
1.96 mil. · váha 51 %
Model z dat
2.07 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
1.41 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
721 912 · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 108 855 Kč/m² → 1.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.07 mil. Kč (rozpětí 1.27 mil. Kč – 3.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 0.54 mil. Kč (65 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.35 mil. Pozemek 475 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.13 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.41 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 721 912 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.39 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 18 m (Kralupy n. Vlt., Na Krétě)
- Nádraží
- 586 m (Kralupy nad Vltavou předměstí)
- Praha hl. n.
- 47 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 92 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | zlevněno 1.69 mil. → 1.39 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |