Prodej chaty 18 m², pozemek 475 m²

Kralupy nad Vltavou, Mikovice · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám na prodej zahradu s chatičkou v zahrádkářské kolonii.
Zahrada se nachází v uzavřené kolonii, do které mají přístup pouze majitelé pozemků. Jedná se o pozemek v osobním vlastnictví.
Chatička je dřevostavba s vlastním ostrovním solárním systémem, směřujícím na jihovýchod s úžasným výhledem do údolí. 
Nachází se zde jedna místnost, kůlna na nářadí a prostor pro chemické WC a dále sklep na zeleninu. V minulém roce zde majitelé vybudovali umělý potůček, pískoviště, houpačku pro děti a hlavně skvělé záhony. 
Chybí Vám kus vlastní zahrádky? Tohle místo Vás nadchne nejen svojí polohou v blízkosti města Kralupy nad Vltavou, ale hlavně úžasným klidem a nádherným výhledem. Relax v přírodě je zde zaručen. Zahrada je majiteli udržovaná, zasázené květiny, vyvýšené záhony, zasetá tráva a kultivace zeleně a stromů. Možnosti další výstavby na pozemku dle územního plánu - Druh staveb Nové stavby v zahrádkářské osadě jsou určeny pro individuální rekreaci a chaty s maximální zastavěnou plochou 30m2. Prostorové regulativy staveb. Přípustné řešení staveb na nově rozparcelovaných pozemcích zahrádkářské osady je omezeno zastavěnou plochou o maximální výměře 30 m2. Stavby mohou být podsklepené, jednopodlažní, s využitým podkrovím a výškou do 6,0 m od upraveného terénu. Pro více informací a prohlídky, kontaktujte makléřku.

Parametry

Cena: 1.39 mil. Kč (77222 Kč/m²)
Užitná plocha: 18 m²
Pozemek: 475 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: dřevostavba
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: finance-a-reality-katerina-pixova

Vybavení a sítě

typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 1324 m MHD 321 m školka 504 m lékař 1276 m pošta 1324 m restaurace 703 m škola 647 m obchod 2630 m vlak 847 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
24.08.2026	1.39 mil. Kč	-17.8 %
24.08.2026	1.69 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.39 mil. Kč

77 222 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.37 mil. Kč

1.16 mil. – 1.89 mil. Kč

Nabídka je 1 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.29 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 1.33 mil. · váha 24 %

Model z dat 1.50 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 1.43 mil. · váha 56 %

Cenová hladina (cr) 699 286 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (24% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 74 150 Kč/m² → 1.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 84% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.50 mil. Kč (rozpětí 1.02 mil. Kč – 2.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (56% váhy): postavit to znovu by stálo 0.54 mil. Kč (65 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.35 mil. Pozemek: 475 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.15 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.43 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 699 286 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.39 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 18 m (Kralupy n. Vlt., Na Krétě)
Nádraží: 586 m (Kralupy nad Vltavou předměstí)
Praha hl. n.: 47 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 67 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 91 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 108 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 116 min · 1 přestup
Liberec: 125 min · 3 přestupy
České Budějovice: 135 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 156 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 161 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 194 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026	zlevněno 1.69 mil. → 1.39 mil.
24.08.2026	přidáno