Prodej rodinného domu 96 m², pozemek 714 m²
Zálezlice, Zálezlice · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 35 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte moderní a komfortní bydlení bez nutnosti jakýchkoliv dalších investic? Nabízíme k prodeji útulný, bezbariérový rodinný dům o dispozici 3+kk v obci Zálezlice s výbornou dostupností do Prahy (rychlé napojení na D8) a Mělníka. Dům se prodává včetně veškerého nábytku a vybavení, stačí si tedy jen přinést osobní věci a můžete bydlet.
Dispozice a interiér (Podlahová plocha domu 96 m2):
Dům je řešený jako velmi praktické a světlé 3+kk, které tvoří:
- Obývací pokoj plynule propojený s kuchyní
- 2 neprůchozí ložnice
- Koupelna s toaletou a vstupní zádveří
- Praktické zázemí: Přístupné zvenčí sklad a spíž na potraviny s mrazákem.
Wellness: K využití je plně vybavená privátní sauna.
Celý interiér dýchá velmi příjemnou a hřejivou atmosférou, kterou podtrhují kvalitní přírodní materiály masivní podlahy ze severské borovice a stropy obložené smrkovým dřevem.
Poctivá a kompletní rekonstrukce:
Dům prošel mezi lety 2020 - 2025 kompletní rekonstrukcí od podlah až po střechu, včetně zateplení a fasády. Jsou zde kompletně nové rozvody elektřiny, vody i kanalizace, nová plastová okna, nové skladby izolovaných podlah i stropů.
Vytápění a ohřev vody řeší kotel na ústřední topení, plyn je případně na hranici pozemku.
Dům nabízí kreativní potenciál možného zastřešení části terasy na zimní zahradu, nebo přístavbu dalšího pokoje.
Zahrada a exteriér (Celková plocha parcely 714 m2):
Kolem domu se rozprostírá krásně udržovaná zahrada osázená ovocnými stromy a květinami, která díky svému uspořádání zaručuje naprostý klid a soukromí.
Odpočinek:
Zastřešená terasa vybízí k celoročnímu posezení.
Koupání: Zastřešený bazén (6 x 3 x 1,5 m) s profesionální pískovou filtrací a solinátorem.
Pro radost i užitek: Vlastní studna s rozvodem pro letní zalévání a dopouštění okrasného jezírka s rybičkami. K dispozici je také prostorný skleník (6 x 3 m).
Lokalita:
Výjimečná poloha kombinuje ničím nerušený klid venkova s výbornou dostupností do Prahy (rychlé napojení na D8) a Mělníka. Zásadní výhodou této lokality je robustní protipovodňová hráz (4,5 m vysoká a 1,5 km dlouhá) vybudovaná v roce 2013, která chrání celou obec.
Přijďte se přesvědčit o jedinečné atmosféře tohoto domu osobně. Pro více informací nebo domluvení termínu prohlídky mne neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 9.39 mil. Kč (97812 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 96 m²
- Pozemek
- 714 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (7 dní)
- Prodávající
- probereality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
energetika: 258.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Venkovská
plocha zahrady (m²): 581
telekomunikace: Internet, Kabelová televize
topení: Ústřední elektrické
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 133
Vzdálenosti
bankomat
5474 m
MHD
51 m
školka
1930 m
lékař
3224 m
pošta
3108 m
restaurace
2109 m
škola
1930 m
vlak
3019 m
Odhad reálné ceny
7.89 mil. Kč
rozpětí 5.67 mil. – 8.41 mil. Kč
· jistota 27 %
Nabídka je 19 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.42 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
9.54 mil. · váha 63 %
Model z dat
7.62 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
4.44 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
4.74 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 99 426 Kč/m² → 9.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.62 mil. Kč (rozpětí 4.93 mil. Kč – 11.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 3.23 mil. Kč (346 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 2.98 mil. Pozemek 714 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.70 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.44 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.39 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 56 m (Zálezlice)
- Nádraží
- 3047 m (Lužec nad Vltavou)
- Praha hl. n.
- 71 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 106 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |