Nemovitosti

prodej bytu 3+1 81 m²

Šumperk · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej cihlového bytu 3+1 v Šumperku Nabízíme k prodeji prostorný a velice slunný byt 3+1 v klidné a vyhledávané lokalitě na ulici Balbínova v Šumperku. Byt se nachází ve 2. nadzemním podlaží cihlového domu a je v původním stavu, určený k rekonstrukci dle vlastních představ, což novému majiteli nabízí možnost vytvořit si bydlení přesně podle svých požadavků a vkusu. Dispozice bytu je prakticky řešená a vhodná jak pro rodinné bydlení, tak i jako investiční příležitost. Díky orientaci a velkým oknům působí byt světlým a vzdušným dojmem po celý den. Velkou výhodou jsou také nadstandardní úložné prostory k bytu náleží dvě velké sklepní kóje a prostorná komora na půdě. Vytápění i ohřev vody zajišťuje vlastní plynový kotel, což přináší komfort i kontrolu nad provozními náklady. Dům je cihlový, což zaručuje příjemné klima v bytě a kvalitní konstrukci. Lokalita Balbínova nabízí klidné bydlení s dobrou dostupností do centra města, v okolí se nachází občanská vybavenost, zeleň i možnosti pro volnočasové aktivity. Parkování je možné pohodlně přímo před domem. Součástí nabídky je také možnost samostatného odkoupení prostorné garáže, která se nachází hned vedle domu. Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
4.20 mil. Kč (51852 Kč/m²)
Užitná plocha
81 m²
Dispozice
3+1
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
Realitní agentura

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 2 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-924

Odhad reálné ceny

5.13 mil. Kč
rozpětí 4.45 mil. – 5.74 mil. Kč · jistota 33 %

Nabídka je 18 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.82 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.15 mil. · váha 66 %
Model z dat 4.91 mil. · váha 32 %
Cenová hladina (cr) 8.14 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 573 Kč/m² → 5.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
  2. Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.91 mil. Kč (rozpětí 3.96 mil. Kč – 5.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 8.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 4.20 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
91 m (Vančurova 41)
Nádraží
1275 m (Šumperk)
Pardubice hl. n.
93 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
141 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno