prodej bytu 2+1 42 m²
Olomouc · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
2+1 Pionýrská s garantovanou správou Nabízíme k prodeji byt 2+1 o výměře 42 m² v Olomouci na ulici Pionýrská. Byt se nachází v 1. patře panelového domu s výtahem, který prošel celkovou revitalizací včetně zateplení. Byt je vhodný především jako bezstarostná investice s dlouhodobou a prověřenou nájemkyní. V bytě aktuálně bydlí nájemnice, která zde žije již více než 20 let, čistéh nájemné 9 000 Kč měsčíně hradí řádně a včas a byt si dlouhodobě sama udržuje. Pro investora tak odpadá hledání nového nájemníka i běžné starosti spojené s pronájmem. Fond oprav činí 893 Kč měsíčně. Byt je po částečné rekonstrukci a je dlouhodobě udržovaný. Nájemnice je v bytě spokojená, byt užívá bezproblémově a díky tomu nejsou s pronájmem spojeny žádné mimořádné náklady ani časté zásahy ze strany majitele. Lokalita nabízí velmi dobrou dostupnost MHD – zastávka tramvaje i autobusu se nachází přibližně 300 metrů od domu. V okolí je běžná občanská vybavenost a dobrá dostupnost do dalších částí Olomouce. Ideální nabídka pro investora, který hledá stabilní výnos, prověřeného nájemníka a minimální starosti.
Parametry
- Cena
- 3.87 mil. Kč (92231 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 42 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Investice Daniel Holánek
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na ulici
Celková plocha: 42 m 2
Dopravní dostupnost: dálnice, silnice, veřejná doprava, autobus, tramvaj
Lokalita objektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 10 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Stav bytu: dobrý stav
Topné těleso: radiátory
Zdroj vytápění: centrální dálkové
Číslo zakázky: IDNES-OL2
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.87 mil. Kč
92 231 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.02 mil. Kč
3.70 mil. – 4.54 mil. Kč
Nabídka je 4 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 3 %).
Jistota odhadu 80 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.78 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
3.89 mil. · váha 63 %
Model z dat
4.32 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
3.73 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 92 607 Kč/m² → 3.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.32 mil. Kč (rozpětí 3.68 mil. Kč – 5.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 3.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.87 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 254 m (Pionýrská)
- Nádraží
- 1297 m (Olomouc-Nová Ulice)
- Olomouc hl. n.
- 15 min
- Ostrava-Svinov
- 77 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 94 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 113 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 196 min · 2 přestupy
- Liberec
- 199 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 204 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 207 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.09.2026 | znovu v nabídce |
| 07.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |