Nemovitosti

prodej bytu 3+kk 41 m²

Prostějov · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prostějov, ul. Pod Záhořím, byt 1+1 s možností rozšíření na 3+kk, OV Byt se nachází v klidné lokalitě v pěší dostupnosti centra města na ul. Pod Záhořím. Jedná se o kolmou ulici k ul. Určická. V blízkosti je nový park (Mládkovy sady), dětské hřiště, chůzí dostupný také aquapark, MŠ, ZŠ. V dosahu Hruška, Kaufland, Lidl. S výhradním zastoupením nabízíme k prodeji byt 1+1 v osobním vlastnictví s projektem rozšíření bytu na 3+kk. Byt je situovaný ve 3. NP cihlového domu. Dům je zateplený, v roce 2020 byly provedeny nové rozvody elektřiny a nová střecha. Stávající byt 1+1 prošel rekonstrukcí v roce 2011 (nová elektroinstalace, rozvody vody, odpady, ÚT s kombinovaným plynovým kotlem i pro ohřev TUV, nová kuchyňská linka a koupelna s WC). V roce 2011 byla zpracovaná projektová dokumentace na rozšíření bytu do obytného podkroví společností 2arch a vydáno stavební povolení a v roce 2012 byl vydán kolaudační souhlas na provedené úpravy rekonstrukce stávajícího bytu vč. vestavby schodiště do podkroví s tím, že v kolaudačním souhlasu je uvedeno, že půdní vestavba 2 pokojů bude provedena následně dle možností stavebníka. Stávající byt sestává s předsíně 3,9 m², WC 1,2 m², koupelny 2,9 m², kuchyně 12,1 m² a pokoje 20,4 m². V plánovaném podkroví pak má vzniknout chodba 7,5 m², ložnice 10,2 m² a pokoj 13,1 m². Dům má zabezpečenou kolárnu, dále kočárkárnu, uzavřený dvorek, kde je vybudované zastřešené posezení a pro děti pískoviště. Dále přístřešek pro kola. Parkovat lze před domem na obecním pozemku. Na půdě připravené k vestavbě obytného podkroví je betonová podlaha, nová okna v ceně 65.000,- Kč, schodiště do podkroví je již také připraveno. Do 31.8.2026 je v bytě stávající nájemník. Nízké měsíční náklady: FO 1236,- Kč, správa 270,- Kč, pojištění domu 99,- Kč, společná el. 12,- Kč + vodné/stočné, elektřina v bytě a plyn dle individuální spotřeby. Celková plocha bytu činí: 40,5 m² + 30,8 m² plánované podkroví.

Parametry

Cena
3.49 mil. Kč (85122 Kč/m²)
Užitná plocha
41 m²
Dispozice
3+kk
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
CM reality, s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 3 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-1238

Odhad reálné ceny

3.64 mil. Kč
rozpětí 3.09 mil. – 4.04 mil. Kč · jistota 76 %

Nabídka je 4 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.43 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.56 mil. · váha 66 %
Model z dat 3.79 mil. · váha 32 %
Cenová hladina (cr) 4.12 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 86 837 Kč/m² → 3.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
  2. Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.79 mil. Kč (rozpětí 3.06 mil. Kč – 4.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 4.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 3.49 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
155 m (Okružní)
Nádraží
1844 m (Prostějov místní nádraží)
Pardubice hl. n.
87 min · 1 přestup
Praha hl. n.
135 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno