Prodej vícegeneračního domu 340 m², pozemek 1529 m²
Lobeč, Lobeč · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
78 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dům s funkčním penzionem o 12 lůžkách s pozemkem o ploše přes 1.500 m², který se vyznačuje vysokou mírou soukromí. Ta je zajištěna i pro ubytování, neboť má penzion vlastní vstup a část pozemku z druhé strany. Nechybí parádní samostatně stojící stodola, další stodola přiléhající k domu a pár dalších nutností - kachlová kamna, bazén, sauna a pohledný dům stojící na pískovcovém základu.
Dole bydlíte, nahoře podnikáte. Nebo vůbec - variant má tento dům skutečně nespočet. Již samotnou polohou, kde doslova přes ulici začíná CHKO Kokořínsko (a také spousta zážitků v pivovaru), je dáno široké vyžití. Na Kokořín lehce přes 10 km a nekonečné procházky a čundry po okolních lesích. Ty můžete zakončit třeba grilování pod velkým přístřeškem samostatné stodoly, která se zastavěnou plochou přes 80 m² nabízí několik skladových místností, WC, venkovní kuchyni nebo velký půdní prostor.
Obytnou část aktuální tvoří dispozice 3+kk. Obývák o velikosti 38 m² nabízí dost místa pro skutečně velkou linku a jídelnu. Vytápět nemusíte jen v kachlových kamnech, je tu také teplovodní podlahové topení nebo vytápění čerpadlem vzduch-vzduch. Za kuchyní je k dispozici ložnice a velká koupelna, ve které je sauna. Ochladit se pak můžete v bazénu, který je na nejvyšší terase pozemku s výhledem na pivovar. Další ložnice je pak na druhé straně domu, kde je také prádelna, velká vstupní chodba s místem pro šatnu a ještě jeden pokoj (s pískovcovou zdí), přes který je přístup také do penzionu.
Ten má však hlavní vchod oddělený a tvoří ho 3 pokoje (všechny přes 20 m²), společenská místnost a 2 koupelny. Penzion i dům zůstávají kompletně vybavené a okamžitě tak mohou fungovat dále, doslova ze dne na den. Kutilové nemusí kramařit ve stodole před domem, ale mohou se přesunout do druhé, která navazuje v zadní části na dům. Ten je napojený na elektřinu a vodu, kanalizace je řešena jímkou. Pokud vás o nabídce zajímá více detailů (plánky, více fotek a dat), rád vám poskytnu odkaz na web domu.
Parametry
- Cena
- 9.99 mil. Kč (29382 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 340 m²
- Pozemek
- 1529 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- nemovito-by-keller-williams
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Jímka
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Telefon, Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
3447 m
MHD
67 m
školka
3445 m
lékař
3402 m
pošta
63 m
restaurace
3150 m
škola
3207 m
vlak
1920 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.99 mil. Kč
29 382 Kč/m²
Odhad reálné ceny
14.03 mil. Kč
10.76 mil. – 19.37 mil. Kč
Nabídka je 29 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).
Jistota odhadu 27 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.19 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(21 nabídek do 8 km)
12.44 mil. · váha 10 %
Model z dat
14.66 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
10.80 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
15.28 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 21 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 582 Kč/m² → 12.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 156% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.66 mil. Kč (rozpětí 10.25 mil. Kč – 20.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 11.02 mil. Kč (1224 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 8.81 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 629 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.56 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 10.80 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 15.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.99 mil. Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 21.10.2026 23:32
Vícegenerační dům v Lobči s funkčním penzionem a velkým pozemkem nabízí kombinaci bydlení a podnikání. Odpad je řešen jímkou a nemovitost disponuje bohatým zázemím včetně bazénu a sauny.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- voda
- napojeno na vodu
- odpady
- jímka
- topeni
- kachlová kamna, teplovodní podlahové topení, čerpadlo vzduch-vzduch
- prislusenstvi
- bazén, sauna, dvě stodoly, penzion o 12 lůžkách
Dostupnost
- Zastávka
- 66 m (Lobeč, pivovar)
- Nádraží
- 1926 m (Skramouš)
- Praha hl. n.
- 105 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 110 min · 2 přestupy
- Liberec
- 115 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 122 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 136 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 166 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 187 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 187 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 192 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 225 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |